Tasas financieras: el “ingrediente secreto” que todo inversionista en bienes raíces debe conocer

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En octubre 4, 2025

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Cuando hablamos de comprar un departamento, una casa o un terreno, casi siempre pensamos en la ubicación, el diseño y el precio. Pero hay un factor silencioso que puede jugar muchísimo a tu favor o en tu contra: las tasas financieras.

Aunque suene a tema complicado, entenderlas no es tan difícil como parece. Imagina que las tasas son como el “clima económico” que determina si el terreno es más caro de cultivar o si el riego es más barato. Conocerlas te ayuda a invertir con inteligencia y anticiparte a los cambios del mercado.

Qué son las tasas financieras?

En pocas palabras, las tasas financieras son el porcentaje que pagas o recibes por usar dinero que no es tuyo. Por ejemplo:

Si pides un crédito hipotecario al banco para comprar una propiedad, el banco te presta el dinero y te cobra intereses; ese interés es la tasa hipotecaria.
Si pones tu dinero en un fondo de inversión, el banco te paga un rendimiento; ese rendimiento también es una tasa, pero a tu favor.

Es decir, las tasas son el “precio del dinero”.

Tipos de tasas que debes conocer

Tasa Fija:
Es como una renta congelada: pagas siempre lo mismo durante todo el crédito. Te da estabilidad y seguridad porque no cambia, aunque las condiciones del mercado suban o bajen.
Tasa Variable:
Aquí el pago se mueve según los cambios de la economía, especialmente de la tasa de referencia que fija el Banco de México (Banxico). Si esta tasa baja, tus pagos bajan; si sube, tu crédito se encarece.
Tasa Mixta:
Es un híbrido. Generalmente empieza con una tasa fija (por ejemplo, los primeros 3 años) y después se vuelve variable. Combina la seguridad inicial con la posibilidad de aprovechar bajas en el mercado.
Tasa de Referencia:
Esta no la eliges tú, la determina Banxico. Es la tasa que los bancos usan como base para sus propios préstamos. Cuando Banxico baja la tasa de referencia, suele haber créditos hipotecarios más accesibles.

BEIENS RAICES TRATO ENTRE AGENTE Y COMPRADOR SUBIR TASAS INCREMENTAR

¿Cómo afectan a los inversionistas en bienes raíces?

Las tasas financieras impactan directamente en la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Aquí tienes algunos ejemplos claros:

Cuando las tasas de referencia bajan:
Los bancos ofrecen créditos más baratos. Esto incentiva a más personas a comprar vivienda, lo que puede aumentar la demanda y elevar el valor de las propiedades. Para un inversionista, este escenario es ideal.
Cuando las tasas suben:
Pedir un crédito es más caro; la gente compra menos y los precios de los inmuebles pueden estancarse o subir más lento. Además, si ya tienes un crédito con tasa variable, tus pagos mensuales aumentarán.
Para quienes invierten en preventa:
Aprovechar una tasa fija baja te da certidumbre de que, aunque las condiciones cambien, seguirás pagando lo mismo. Esto protege tu flujo de efectivo.
Para los que invierten para rentar:
Si las tasas hipotecarias son bajas, financias la propiedad a menor costo y es más probable que la renta cubra gran parte de la mensualidad, maximizando tu ganancia neta.

Resumen rápido

Tipo de tasa	Impacto en el comprador	Beneficio o riesgo
Referencia (Banxico)	Marca el piso para hipotecas y créditos	Si baja → hipoteca más barata
Hipotecaria fija/variable	Define mensualidad y costo total del crédito	Baja tasa → ahorras intereses
Pasiva (CETES, ahorro)	Da rendimiento al dinero ahorrado	Alta tasa → mayor ganancia antes de comprar
Inflación / tasa real	Afecta el valor real de la inversión	Plusvalía suele ganarle a la inflación

Un ejemplo práctico

Imagina que compras un departamento de $3,000,000 MXN con un crédito hipotecario a 20 años:

Con una tasa fija de 9%, pagarías alrededor de $27,000 al mes.
Si la tasa sube al 11%, tu mensualidad podría aumentar a casi $30,000, lo que a lo largo de los años suma cientos de miles de pesos adicionales.

Esa diferencia en las tasas es dinero que podrías haber invertido en otra propiedad o en mejorar la que ya tienes.

Nuestro consejo:

Para un comprador de bienes raíces, las más determinantes son:

Hipotecaria → define el costo del crédito.
Referencia → mueve las hipotecarias.
Inflación → influye en el valor de la propiedad a largo plazo.

En general, tasas bajas en créditos y tasas altas en inversiones son el escenario ideal: pagas menos por tu hipoteca y ganas más mientras ahorras.