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Cómo calcular la plusvalía antes de comprar tu departamento en CDMX

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En septiembre 22, 2025

Contenido

• 1. La ubicación: el primer factor de plusvalía
• 2. Desarrollo urbano y proyectos de infraestructura
• 3. Calidad y reputación del desarrollo
• 4. Dinámica de oferta y demanda
• 5. Precio de entrada y etapa de compra
• 6. Indicadores financieros y entorno económico
  • Nuestro consejo:

«Invertir sin calcular la plusvalía es un error costoso. En LLAVE MX te contamos qué factores analizar para que tu propiedad en CDMX se convierta en un activo de alto rendimiento.»

Al comprar un departamento en la Ciudad de México, muchos compradores se enfocan en el precio de salida, el diseño del inmueble o las amenidades. Sin embargo, hay un factor que realmente determina si tu compra será una inversión exitosa: la plusvalía. Este concepto se refiere al incremento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo y es lo que convierte a tu departamento en un activo rentable.

Calcular la plusvalía no es una fórmula exacta, pero sí puedes analizar distintos elementos que te darán un panorama claro sobre el potencial de crecimiento de tu inversión.

 1. La ubicación: el primer factor de plusvalía

En bienes raíces, la regla sigue siendo la misma: ubicación, ubicación, ubicación.
Antes de comprar, analiza:

• Proximidad a vías primarias, transporte público y estaciones de metro o metrobús.
• Cercanía a centros de trabajo, universidades, hospitales y zonas comerciales.
• Seguridad y percepción de la colonia.

Por ejemplo, colonias como Narvarte, Del Valle o San Ángel han mostrado incrementos de valor constantes en la última década gracias a su conectividad y servicios.

 2. Desarrollo urbano y proyectos de infraestructura

La plusvalía también se impulsa por lo que ocurre alrededor del inmueble.
Factores como:

• Nuevos centros comerciales.
• Mejoras en vialidades.
• Proyectos de transporte masivo (líneas de metro, metrobús o trenes suburbanos).
• Áreas de recreación y parques urbanos.

Invertir en una zona donde hay obras en desarrollo suele generar mayor incremento en valor a mediano plazo.

 3. Calidad y reputación del desarrollo

No basta con que la ubicación sea buena; el proyecto en sí debe ofrecer valor agregado. Considera:

• Trayectoria del desarrollador y su historial de entregas.
• Materiales y acabados utilizados.
• Amenidades que realmente aporten (gimnasio, coworking, áreas verdes, seguridad 24/7).
• Diseño arquitectónico que se mantenga vigente con el paso de los años.

Un desarrollo de calidad garantiza que tu propiedad no solo mantenga, sino incremente su atractivo en el mercado.

 4. Dinámica de oferta y demanda

Antes de invertir, investiga cuántos proyectos similares hay en la zona y cuál es la demanda real de vivienda. Si hay demasiada oferta y poca demanda, los precios se estancarán. Por el contrario, zonas donde la oferta es limitada y la demanda crece suelen experimentar plusvalías más altas.

 5. Precio de entrada y etapa de compra

Comprar en preventa es una de las estrategias más efectivas para capitalizar la plusvalía, ya que accedes a precios más bajos y el inmueble aumenta de valor al momento de entrega. Con un presupuesto mayor a $3 millones, esta etapa te permite maximizar tu inversión y obtener entre un 15% y 30% de plusvalía incluso antes de habitar el departamento.

 6. Indicadores financieros y entorno económico

Finalmente, no olvides considerar factores macroeconómicos como inflación, tasas de interés y políticas de vivienda. Estos influyen en la capacidad de compra y en la dinámica del mercado inmobiliario.

Nuestro consejo:

nvertir en un departamento en CDMX sin calcular la plusvalía es un error que puede costarte tiempo y dinero. Evaluar la ubicación, los proyectos de infraestructura, la calidad del desarrollo, la relación oferta-demanda y el momento de compra es clave para que tu inmueble se convierta en un activo de alto rendimiento.

En LLAVE MX ayudamos a inversionistas y compradores a tomar decisiones informadas, identificando proyectos con el mayor potencial de plusvalía en la ciudad.

 Escríbenos y descubre cómo transformar tu inversión en un patrimonio seguro y en constante crecimiento.

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