Cuáles son sus derechos en el momento de comprar

Martes, 17 de marzo de 2015

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Para que el negocio se cumpla a cabalidad y usted quede satisfecho deben cumplir con ciertos requisitos legales y otros de procedimiento que, aunque no están en el papel, son esenciales para evitar malentendidos o malos ratos. Comprar vivienda nueva, cómo saber elegir

Entre los derechos más importantes de los compradores están los siguientes:

El vendedor debería entregarle todos los pagos de impuestos (predial y valorización) al comprador. Los servicios públicos deben funcionar perfectamente.
Asimismo, los linderos, nomenclatura y características del inmueble deben estar muy bien especificados en la escritura.
Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.
Toda la información entregada por el vendedor sobre el inmueble y sus características debe ser fidedigna.
Con el inmueble deben entregarle copia del reglamento de propiedad horizontal y en lo posible de los planos arquitectónicos.
Poder pasar a su nombre las cuentas de los servicios públicos.
En caso de que el vendedor le incumpla con alguna de las condiciones poder cobrar una indemnización, la cual debe estipularse en los acuerdos a que lleguen las partes.
Una vez cumplido los respectivos trámites, el vendedor pierde la potestad sobre el bien por lo que el vendedor tiene total autonomía sobre este, salvo las regulaciones de urbanismo, normas de convivencia y/o reglamento de propiedad horizontal correspondiente, entre otros.
Que se le indique explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
El vendedor debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o armarios.

A su vez usted debe asegurarse del que el vendedor cumpla con los siguientes deberes:

La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta será en su totalidad a cargo del vendedor. Y en el caso en que así lo hayan acordado, pagar el porcentaje correspondiente al impuesto y/o derechos de registro.
Entregar a paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al comprador.
Pagar, cuando así lo hayan pactado las partes, el valor o porcentaje correspondiente a los gastos de derechos notariales (escritura).
Cancelar impuesto predial correspondiente a entre enero y el mes en que entregue el inmueble. • Entregar limpio el inmueble y con las instalaciones de servicios públicos en perfecto funcionamiento.
Suministrar al comprador todos los documentos relacionados con el predio como el reglamento de propiedad horizontal, las últimas facturas de los servicios públicos y en lo posible los planos.
Redactar los documentos a que haya lugar como el contrato de compraventa y/o la promesa de compraventa.
Fijar las condiciones y términos de los pagos y del negocio, en general. • Entregar copia de todas las llaves de acceso a la propiedad.

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Cómo elegir su nueva vivienda

Martes, 17 de marzo de 2015

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Para tomar la mejor decisión al momento de elegir el lugar de su vivienda es importante que analice bien sus circunstancias, de modo que pueda encontrar un inmueble que cubra sus necesidades y se ajuste a su presupuesto. Subsidios, cómo solicitarlos

Debe tener en cuenta, no solamente el sitio de la ciudad y el precio, sino también elementos como el entorno urbanístico, los servicios agregados del proyecto, las posibilidades de valorización de la inversión y la proyección de la vivienda en el crecimiento de la ciudad.

Tenga presente las siguientes recomendaciones:

Busque su nueva vivienda proyectándose hacia el futuro, pensando en que su familia tiende a crecer. Determine, por lo tanto, que tipo de inmueble le será más conveniente (casa o apartamento).
Investigue el usos para del suelo aprobado para su vivienda y el sector. Esto le permitirá saber qué puede y qué no puede hacer en su inmueble. Además, le permitirá saber que tipo de obras, negocios, locales y construcciones pueden instalarse en la zona con el fin de que no se lleve sorpresas desagradables en el futuro. En la oficina de Catastro de su ciudad puede obtener esta información.
Averigüe con un avaluador, inmobiliario u otro experto en la materia los índices de valorización que ha registrado la zona en los últimos años, así sabrá si la inversión que realizará ganará mayor valor o se depreciará con el paso del tiempo.
Asegúrese del estrato al que pertenece el predio. Recuerde que este es determinante en los costos de los servicios públicos. Compare el precio de la vivienda con otras similares que estén en venta en la zona. De este modo podrá establecer si el valor que le están pidiendo es o no favorable para usted.
Defina claramente cuándo le entregarían la vivienda -sea nueva o usada- para no tener contratiempos al momento de planear los gastos y proceso de mudanza.
La seguridad es un factor relevante. Al escoger la nueva vivienda, esta debe tener las mejores condiciones de protección para usted y su familia. Indague sobe la distancia de estaciones de Policía y lo servicios de seguridad privada del sector.
Evalúe las rutas de los servicios públicos de transporte y la cercanía de ciclorrutas, colegios, universidades, supermercados, droguerías y de otros servicios que pueda necesitar su familia. Esto es muy importante para tomar una decisión certera de la que puedan beneficiarse usted y lo suyos.
Conversar con los vecinos y comentarles de su intención de compra y preguntarles si tienen alguna referencia del predio, lo dueños y los inquilinos anteriores.
Por último antes de decidirse por una vivienda asegúrese de que los impuestos y servicios públicos estén al día y legalmente la vivienda está a paz y salvo por todo concepto. Deberá acudir directamente a:

a. Cada empresa de servicios públicos para solicitar un estado de cuenta.

b. En la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de su ciudad podrá solicitar un Certificado de Tradición en el que verá la ‘historia’ del predio.

c. En la Secretaría de Hacienda de cada ciudad deberá consultar la situación fiscal (predial u otros impuestos como el de valorización).

d. Con el administrador del conjunto podrá saber el estado de cuenta de las cuotas de administración.

En caso de encontrar anomalías reflexiones detenidamente si le conviene o no el decidirse por esta vivienda.

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