Subsidios, cómo solicitarlos

Martes, 17 de marzo de 2015

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Un subsidio es un dinero que se entrega en calidad de auxilio (regalo) para la compra de vivienda. Recomendaciones para buscar vivienda

Para el caso de los trabajadores independientes el Gobierno es quien les otorga este subsidio. Los empleados, por su parte, deben solicitarlo a su caja de compensación.

Tanto el Gobierno como las cajas realizan diferentes convocatorias a lo largo del año para asignar estos subsidios. La recomendación es estar atento, a través de los medios de comunicación, de las fechas y lugares en que se recibirán las (postulaciones) peticiones.

Y aunque en su debido momento la entidad respectiva de coordinar la asignación de los auxilios indicará los requisitos y procedimientos del caso, es aconsejable conocer desde ahora los principales requisitos con el fin de hacer los arreglos que sean necesarios para poder pasar la solicitud.

La vivienda que escoja no podrá valer más de 135 salarios mínimos legales vigentes.
Asimismo, la vivienda debe ser nueva y contar con certificado de elegibilidad, el cual es tramitado directamente por el constructor (se trata de un certificado expedido por alguna instancia del Gobierno que acredita que la vivienda tiene el carácter de interés social -VIS-).
Los ingresos familiares no pueden ser superiores a 4 salarios mínimos legales vigentes.
Los subsidios solo pueden ser solicitados por personas que tengan a cargo una familia bien sea hombre o mujer.
Se debe contar con cuenta de Ahorro Programado (exenta del tres por mil) que tenga una antigüedad mínima de seis meses, sin importar cuánto tenga depositado en esta.
Entre las entidades bancarias que ofrecen esta opción se encuentran: Banco Caja Social, Davivienda, AV Villas, Colpatria, Fondo Nacional de Ahorro.
En cualquiera de estas entidades pueden ampliar la información sobre este punto. Diligenciar el formulario que para tal fin expida el Gobierno o la respectiva caja de compensación y los documentos allí relacionados, entre los que se cuentan fotocopias de las cédulas, tarjetas de propiedad y/o certificados de nacimiento de los diferentes miembros del grupo familiar.

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Derechos del comprador de vivienda nueva

Martes, 17 de marzo de 2015

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Entre los derechos propios de quien adquiere una vivienda están los siguientes:

El vendedor deberá entregarle todos los pagos de impuestos (predial y valorización) al comprador.
Además, los servicios públicos deben funcionar perfectamente.
Asimismo, los linderos, nomenclatura y características del inmueble deben estar muy bien especificados en la escritura.
Al momento de la entrega la propiedad debe estar libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.
Toda la información entregada por el vendedor sobre el inmueble y sus características debe ser fidedigna.
Poder pasar a su nombre las cuentas de los servicios públicos.
En caso de que el vendedor le incumpla con alguna e las condiciones poder cobrar una indemnización, la cual debe estipularse en los acuerdos a que lleguen las partes.
Una vez cumplido los respectivos trámites, el vendedor pierde la potestad sobre el bien por lo que el vendedor tiene total autonomía sobre este, salvo las regulaciones de urbanismo, normas de convivencia y/o reglamento de propiedad horizontal correspondiente, entre otros.
Que se le indique explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
El vendedor debe entregarle todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o clóseres.

Además si compra vivienda nueva

En caso de adquirir vivienda nueva en un edificio o conjunto la Ley obliga a los promotores inmobiliarios y constructores a someter las propiedades al régimen de propiedad horizontal.
Observe, antes que todo, que la obra en proceso de ejecución tenga una valla informativa en la que se identifiquen los nombres de la empresa constructora y del proyecto, la curaduría urbana que expide la licencia y el área, entre otros datos de interés. Gastos de escrituración
El constructor es el propietario inicial del inmueble. Al invertir en vivienda nueva tenga en cuenta este detalle. Incluso, recuerde que el constructor es el encargado de redactar el reglamento de propiedad horizontal.
Adicionalmente, es de su competencia entregar las zonas comunes y privadas y de asumir ‘por un tiempo’ la función de administrador, aunque, según la ley, puede contratar a un tercero que lo represente.
Al negociar unidades sometidas al régimen de propiedad horizontal también se adquieren bienes privados (casas o apartamentos) y bienes comunes (zonas verdes, pasillos, etc.). De ahí la importancia de preguntar cuándo se van a construir, ya que algunas veces no se entregan al tiempo con la vivienda, sino que se proyectan para una fecha diferente.
Antes de hacer el negocio indague si los bienes comunes disponen de áreas y accesorios para discapacitados, si la arquitectura tiene en cuenta a los niños con espacios para el juego, si no hay zonas peligrosas, si se pueden tener mascotas.
¿Qué entrega el constructor? Como mínimo, el reglamento de propiedad horizontal debidamente protocolizado mediante escritura pública y registrado ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la localidad. Además, el comprador debe exigir los planos y el cuadro de áreas que permiten verificar que la licencia de construcción otorgada y lo construido coinciden.

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