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6 claves para invertir con éxito en Yucatán y Quintana Roo
Contenido
Adquirir una segunda residencia en México ya no es solo una aspiración de retiro o descanso. Hoy, es una estrategia patrimonial de alto valor, especialmente en regiones como Yucatán y Quintana Roo, donde la plusvalía, la calidad de vida y el crecimiento turístico crean el escenario ideal para invertir con visión.
En Smart Investors, te compartimos los 6 puntos esenciales que debes conocer antes de tomar esta decisión y convertir tu segunda casa en una inversión sólida y funcional.
- Elegir la ubicación con visión de futuro
El lugar donde compres tu segunda casa lo es todo. Yucatán y Quintana Roo ofrecen ecosistemas distintos, pero igualmente atractivos: desde la tranquilidad de Mérida y su infraestructura moderna, hasta el dinamismo turístico de Playa del Carmen, Tulum o Puerto Morelos.
Smart Tip: Evalúa factores como conectividad aérea, crecimiento urbano, servicios cercanos y el tipo de vida que deseas: descanso, renta vacacional o combinación de ambos.
- Conocer el marco legal para extranjeros
Sí, los extranjeros pueden adquirir propiedades en México, incluso en zonas costeras. Solo deben hacerlo a través de un fideicomiso bancario o mediante una empresa mexicana, dependiendo de sus planes a largo plazo.
Smart View: El fideicomiso te da todos los derechos como propietario (usar, rentar, heredar, vender) mientras un banco mexicano figura como titular legal ante el Registro Público.
- Considerar los costos más allá del precio de compra
Comprar una segunda casa implica mucho más que el precio de lista. Toma en cuenta:
- Impuesto de adquisición (ISAI)
- Gastos notariales y registro
- Mantenimiento, predial y servicios
- Administración (si se renta)
- Amueblado o remodelaciones
Smart Investors recomienda: Calcula el costo total de propiedad anual, especialmente si planeas rentarla de forma temporal o vacacional.
- Tener claro cómo la usarás
¿Vacaciones familiares? ¿Retiro parcial? ¿Renta para generar ingresos pasivos? El objetivo de tu segunda casa definirá la zona, el tipo de propiedad y hasta su diseño interior.
Smart Insight: Si planeas rentarla por temporadas, asegúrate de que cumpla con requisitos como ubicación céntrica, diseño funcional, permisos en regla y demanda turística activa.
- Planificar la estrategia fiscal desde el inicio
Dependiendo de tu país de residencia y los ingresos generados por la propiedad, deberás considerar:
- Declaraciones fiscales en México y en el extranjero
- Retención de ISR al vender
- Posibles acuerdos de doble tributación
Smart Tip: Contar con asesoría fiscal te ayuda a evitar problemas y a optimizar legalmente tus impuestos, especialmente si rentas tu propiedad o la vendes a futuro.
- Invertir con visión patrimonial
Una segunda casa no solo es un lugar para escapar, también puede ser un activo estratégico. En destinos con alta demanda como la costa yucateca, Bacalar o la Riviera Maya, las propiedades bien ubicadas y bien gestionadas aumentan su valor con el tiempo y pueden generar retornos atractivos.
Smart View: Con el auge del turismo de experiencias, el trabajo remoto y los retiros temporales, contar con una segunda residencia se ha convertido en una ventaja competitiva para cualquier portafolio inmobiliario.
Conclusión: tu segunda casa puede ser tu mejor inversión
Invertir en una segunda casa en México —especialmente en zonas con alto potencial como Yucatán y Quintana Roo— no solo te da acceso a calidad de vida, sol y tranquilidad. También te ofrece una oportunidad real de generar ingresos, diversificar tu patrimonio y prepararte para el futuro.
En Smart Investors, te ayudamos a elegir con estrategia, claridad legal y visión de largo plazo.
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