Características de las casas lujosas

Lunes, 6 de septiembre de 2021

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Para ser considerado como lujoso, la vivienda debe cumplir con algunas especificaciones y condiciones que hacen que la propiedad tenga un mayor precio.

Aunque la decoración y las características de la vivienda dependen del gusto de cada persona, sin duda hay cosas que no puedes dejar pasar por alto en cuanto a exclusividad se refiere.

La decoración es importante

Aunque puede variar dependiendo tu estilo, esta se caracteriza por tener muebles de gama alta independientemente que sean de corte moderno o antiguo. Allí también se destacan las chimeneas modernas que no producen humo y están ubicadas estratégicamente dentro del espacio.

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Al interior de la vivienda

Si hay algo que debe tener una casa de lujo es una excelente vista donde puedas observar una gran parte de la ciudad y que además te sirva para aprovechar la luz natural dentro del inmueble.

La cocina también es un punto importante, estas suelen ser amplias con excelentes acabados tanto en pisos como en enchapes y además dotadas de recursos tecnológicos, en los últimos tiempos se viene utilizando los lavaplatos eléctricos, extractores de olores y en algunos casos televisores para esta zona.

Las habitaciones son de una gran área con todo lo necesario para el descanso, incluso la mayoría con jacuzzi en el baño privado.

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En las habitaciones de los huéspedes mantén los mismos estándares del resto del inmueble, de tal manera que la visita no se sienta como tal sino como en casa.

A los hombres en especial les gusta tener una cava de vinos, éstos nunca pasan de moda y es esencial tener un espacio donde guardar unas buenas botellas y un lugar indicado para su degustación.

Un hogar tecnológico

En cuanto al entretenimiento, algunas casas de lujo disponen de salón de cine o televisión, donde el equipamiento tecnológico es el mejor, televisores de última generación incluido un sistema de sonido.

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Si eres amante a la tecnología, en el mercado encuentras sistemas de domótica o de automatización que brinda a los hogares ahorro energético, seguridad, bienestar y confort.

Comodidades para todos

Las amenities también son importantes en las casas lujosas, muchos de estos cuentan con instalaciones como: gimnasio, zonas húmedas, salones de juegos, canchas de fútbol, zonas de meditación e incluso amplias zonas verdes.

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Contrato de consignación de inmueble para venta

Lunes, 6 de septiembre de 2021

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Debido a que la ley no fija parámetros exactos sobre lo que deben o no, incluir los contratos de consignación hay que ser muy rigurosos en su elaboración para asegurar el pago justo de la comisión.

De acuerdo con la normatividad vigente es posible pactar y relacionar en documento las condiciones, compromisos y deberes entre los dueños de los inmuebles y los agentes de finca raíz, en su calidad de intermediarios para promocionar las propiedades y ‘conseguirles’ el cliente para cierre del negocio.

Y aunque este documento garantiza una relación comercial ‘equitativa’ para ambas partes, es más una manera -un seguro- para que los agentes no sean víctimas del incumplimiento en el pago total o parcial de la comisión por parte del oferente.

Claves para que le paguen la comisión

Ojo. No obstante, debido a la falta de una legislación clara sobre este tema, muchas veces ni siquiera este contrato garantiza el pago de las comisiones, pero por lo menos reduce las posibilidades de que los agentes sean timados. Lo que realmente hará posible el reconocimiento del pago por la gestión que realicen es su experiencia y el tacto con que manejen cada negocio.

En todo caso, es fundamental que cuando un agente inmobiliario reciba un inmueble en consignación -para la venta- firme este contrato de consignación en que se incluyan clara y detalladamente los datos del propietario, las características del inmueble, el monto de la comisión, las condiciones de negociación, los momentos de pago de las comisiones y las respectivas cláusulas de cumplimiento. Esto también le permitirá mostrar libremente los inmuebles y evitar posibles suspicacias de parte de los potenciales clientes.

Después de que ello ocurra, cada vez que el agente le presente un cliente al propietario le debe enviar una carta y hacerle firmar el respectivo ‘recibido’. El objeto de esta misiva, en la que se estipula la fecha y se hace referencia al documento de consignación y las condiciones del mismo, es demostrar ante las instancias correspondientes el derecho al reconocimiento de su comisión, en caso de algún incumplimiento de parte del propietario.

Clases de contratos de consignación

Ahora bien, en cuanto al contrato de consignación en el mercado se acostumbran a usar dos clases:

1) Contrato de consignación con exclusividad. Se trata de un documento con el que el propietario solo está obligado a pagar la comisión cuando es el agente inmobiliario quien consigue al cliente y obviamente, cumple con su labor de asesoría en los trámites del caso desde la promesa de compraventa hasta que se esta se ejecuta en su totalidad.

Además, le da la libertad al propietario de consignar su inmueble en otras inmobiliarias o de venderlo directamente sin que esto tenga repercusión alguna. Sin embargo, en este tipo de contratos los propietarios deben asumir los gastos de publicidad o promoción en que incurrirá el agente inmobiliario para vender el inmueble. Generalmente, los agentes recaudan este dinero -con base en una tarifa y un plan publicitario establecido de antemano- al momento de mismo de la firma del documento de consignación.

2) Contrato de consignación con exclusividad. Mediante este documento los agentes inmobiliarios pactan con el propietario que ellos serán los únicos autorizados para promocionar y vender un inmueble. Así las cosas, si por alguna razón el propietario es quien consigue el cliente igual estará en la obligación de pagarle la comisión al agente inmobiliario. De esta manera también se evita que el propietario pueda acudir a otros agentes inmobiliarios, entre otras posibilidades.

Ahora bien, al firmar un contrato de consignación exclusiva el propietario gana en el sentido de que no de debe invertir en publicidad o gastos derivados de la promoción del inmueble, sino que es el agente inmobiliario quien asume estos costos por lo que en ‘contraprestación’ pide la exclusividad en la representación.

En ambos casos, la duración de los contratos cesa con la venta del inmueble por parte del agente y el respectivo pago de la comisión por parte del propietario. De igual manera, las partes pueden estipular una fecha de duración de los contratos de consignación (con o sin exclusividad) que puede ir de un mes a un año (o el tiempo que se considere necesario que puede ser mayor).

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