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Siete consejos para invertir en un lote
Jueves, 26 de agosto de 2021
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Si deseas adquirir un terreno probablemente lo hagas con la intensión de construir allí una vivienda, que hará parte de tu patrimonio. Por este motivo, es importante que tengas en cuenta ciertos aspectos para que la compra sea segura y libre de engaños.
Expertos en el sector aconsejan seguir las siguientes recomendaciones en el proceso de adquisición:
1. Encuentra el lugar ideal:
Lo primordial es localizar un terreno en un sector que se adapte a tus necesidades, gustos y estilo de vida, teniendo en cuenta el tipo de proyecto que planeas construir en el lugar o el propósito de la inversión.
2. Revisa el estado de la propiedad:
Una vez definido el lugar, asegúrate que la persona o urbanización que te está vendiendo el lote cuente con las escrituras de la misma.
3. Verifica los documentos:
Es importante revisar cuidadosamente las escrituras y el certificado de tradición y libertad. En dichos documentos los datos deben estar correctos y se necesita que la ubicación este especificada, así como las medidas y los linderos del predio. Además, debes revisar que el terreno no tenga impuestos ni hipotecas pendientes.
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4. Consulta el uso del suelo:
Este aspecto depende en gran medida del sector en el que esté ubicado el lote. Si está en una zona residencial o dentro de una urbanización, seguramente su uso estará restringido para vivienda. Por ello, si lo que planeas construir es otro tipo de edificación debes averiguar previamente los usos que se le pueden dar al suelo en ese predio.
5. Indaga sobre la zona:
Es recomendable hacer un estudio geográfico de la zona con las entidades gubernamentales y los vecinos para saber si existen riesgos de inundaciones, derrumbes o cualquier otro fenómeno natural del que debas estar enterado. Así mismo, investiga si existen fábricas o conductos de petróleo o gas cerca del lugar y los futuros planes de desarrollo del sector, todo esto puede ser determinante para tomar una decisión final.
6. Revisa los servicios e infraestructura:
Esto incluye que el barrio sea lo que buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación, alcantarillado, así como la disponibilidad para los servicios públicos una vez construida la vivienda.
7. Haz un balance general:
Considera todas las ventajas y desventajas de comprar el terreno de acuerdo a lo que más te interese. Además, recuerda que la decisión también está influenciada por el presupuesto tienes y el préstamo que puedas adquirir con una entidad financiera. Igualmente, ten en cuenta los gastos que el lote generará a corto, mediano y largo plazo, tanto mientras está vacío como una vez se empiece la construcción.
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Compra de vivienda: los documentos y gastos que debes tener en cuenta
Jueves, 26 de agosto de 2021
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Al momento de comprar vivienda, debes tener en cuenta los gastos que genera el proceso y los trámites que debes realizar para tener todos los requisitos. De acuerdo con el BBVA, estos son los registros y gastos en los que normalmente se incurre:
Registros para compra de inmueble
Registro de compraventa e hipoteca
Si adquieres un préstamo hipotecario, conjuntamente debes realizar un contrato de compraventa. Este debe ser elevado a escritura pública e inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos.
La hipoteca debe ser abierta, sin límite de cuantía.
Para que el bien pueda ser aceptado como garantía, debe encontrarse libre de gravámenes, limitaciones al dominio y totalmente saneado.
Registro de escritura de transferencia
Si la compra la haces a través de un contrato de leasing habitacional, debes hacer una transferencia a favor de la entidad bancaria. Dicha escritura deberás inscribirla en la oficina de registro de instrumentos públicos y suscribir el contrato de arrendamiento.
Lee también: cómo hacer un contrato de compraventa de un inmueble
Gastos que debes tener en cuenta
Si vas a comprar vivienda a través de las modalidades de crédito hipotecario y/o leasing habitacional, debes recordar que esto implica una serie de gastos que debes tener en cuenta:
– Avalúo del inmueble.
– Estudio de títulos y elaboración de la minuta.
– Gastos Notariales.
– Derechos de beneficiencia.
– Registro.
Lee: Estos son los gastos al comprar una vivienda usada
Acá te ampliamos la información sobre cada uno de ellos:
Avalúo del Inmueble:
Es requerido para determinar el valor comercial del inmueble y el precio justo que se debe pagar por éste, con base en factores técnicamente establecidos. El asesor comercial del banco te informará el valor a cancelar por este servicio. Ten en cuenta que para realizar esta actividad, debes pagar previamente los honorarios correspondientes.
Te puede interesar: avalúo comercial y catastral, ¿cuál es la diferencia?
Estudio de títulos y minuta:
Corresponden a los honorarios cancelados a los abogados externos asignados por el banco con el fin de hacer el correspondiente estudio y conocer la favorabilidad del inmueble, para determinar si es o no garantía admisible para el banco. Si el concepto es favorable, se elabora la minuta de venta e hipoteca y/o minuta de transferencia para envío a notaría.
Para tal efecto, debes suministrar como mínimo los siguientes documentos:
– Promesa de compraventa.
– Certificado de tradición y libertad del bien, con fecha de expedición no mayor a 30 días.
– Copia de las escrituras de tradición del inmueble de los últimos 10 años.
Gastos notariales, beneficencia y de registro:
Para el día de la firma de la escritura, es necesario que hayas efectuado una provisión para estos gastos. El asesor de la entidad financiera hará una simulación e informará el valor aproximado para cada una de las partes.
Notariales:
Estas tarifas son establecidas por la Superintendencia de Notariado y Registro.
Tanto el comprador como el vendedor asumirán los gastos notariales por partes iguales.
El vendedor debe cancelar el 1 por ciento por Retención en la Fuente sobre el valor del acto.
Estos valores se cancelan en la notaría en el momento de la firma de la escritura.
Lee también: ¿cómo negociar con el comprador de su inmueble?
Beneficencia:
Este es un impuesto departamental por concepto de escritura.
En este caso el comprador debe cancelar un porcentaje sobre el valor de venta del inmueble. En algunas ciudades existen impuestos adicionales que serán asumidos como hayan pactado las partes.
Registro:
Corresponde a la inscripción del acto ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Se cancela el registro de la escritura que corresponde al 1,67% sobre el valor de la venta, esto debe ser pagado por el comprador del inmueble.
En resumen, por la compraventa del inmueble el comprador en total deberá cancelar el 1,94% sobre el valor adquirido el bien, y el vendedor debe pagar un total de 1,27% sobre el valor por el que vendió dicho inmueble.
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