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Ciudades con el mayor potencial de crecimiento inmobiliario en México 2025

Te decimos las ciudades con más crecimiento inmobiliario en México (2025) y cómo invertir en tierra puede proteger tu patrimonio ante la volatilidad financiera.

Grupo Kervo

grupokervo.com.mx

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El último lunes 7 de abril de 2025 quedará marcado en la memoria de los mercados financieros como otro día sombrío para las inversiones. La incertidumbre se elevó cuando el presidente de los Estados Unidos Donald Trump anunció la imposición de aranceles adicionales a productos provenientes de México y otros países; esto desencadenó una caída drástica en los índices bursátiles más importantes y generó una volatilidad significativa en el mercado cambiario que provocó un estado de cautela entre los inversores. 

En medio de esta inestabilidad destacada por la crisis financiera del “lunes negro”, se hace evidente una verdad que muchos inversores experimentados ya han aprendido a reconocer y es que la tierra tiende a aumentar su valor con el tiempo cuando se elige con información, visión a futuro y fundamentos sólidos. Por ello, cada vez más personas con capital buscan oportunidades de inversión inmobiliaria en regiones con alto potencial de crecimiento, apostando por proyectos que ofrezcan amenidades y beneficios.

A continuación evaluamos cinco ciudades mexicanas que presentan un gran potencial para inversionistas, tomando como referencia indicadores económicos, inversión pública, plusvalía y demanda de vivienda. 

Si estás pensando en invertir en el sector inmobiliario en México para el año 2025. Es una buena referencia para aquellos que están considerando dónde y cómo expandir su patrimonio de forma inteligente.

1. Mérida, Yucatán: Seguridad, conectividad y plusvalía

La Ciudad Blanca como se conoce, destaca por su seguridad urbana, riqueza cultural, aumento de servicios, turismo y conectividad en constante mejora que contribuyen al aumento de la plusvalía en la región. 

En los últimos diez años Mérida ha experimentado un crecimiento constante en su desarrollo urbano con un aumento del 16.2% de acuerdo con información del INEGI. La ciudad es reconocida como la más segura del país según la ENSU en 2024. Su ubicación estratégica junto con una infraestructura bien establecida con la inversión del Tren Maya, la ampliación del Puerto de Progreso y las playas a 30 minutos de Mérida, contribuyen significativamente a su encanto:

• Más de $73 mil millones de pesos en inversión pública proyectada en turismo, vivienda e industria (Plan Estatal de Desarrollo de Yucatán).
  
• Conectividad con el Tren Maya, aeropuertos y corredores logísticos.
  
• Desarrollo de municipios colindantes como Progreso, Conkal e Izamal, que se integran a la expansión urbana.
• Plusvalía anual estimada entre 12% y 18% en zonas emergentes.

2. Querétaro: Hub industrial con vivienda vertical

Querétaro sigue atrayendo inversión tanto del ámbito nacional como internacional debido a su posición en el Bajío; una de las zonas más activas económicamente en el país:

• En el año 2023 se espera que se realicen inversiones privadas por más de 35 mil millones de pesos principalmente en áreas industriales y tecnológicas. 
• Alza en la necesidad de vivienda para profesionales de alto rango y técnicos especializados. 
• Expansión urbana planificada con edificaciones en altura y diversos usos del suelo. 
• Excelente infraestructura vial y red logística a nivel nacional.

3. Monterrey, Nuevo León: Plusvalía consolidada

La ciudad principal en el norte con un mercado inmobiliario más avanzado destaca por sus retornos estables y continuos., especialmente en áreas exclusivas como San Pedro Garza García:

• Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, se han registrado aumentos anuales en el valor de hasta un 20%.  
• Alto nivel de requerimiento en el ámbito residencial y empresarial. 
• Inversión continua en infraestructura urbana y mejoras en la movilidad y renovación de áreas comerciales constantemente. 

4. Cancún y la Riviera Maya: Inversión patrimonial con enfoque turístico

La zona del Caribe mexicano continúa siendo uno de los destinos turísticos más destacados del continente y tiene una influencia significativa en el crecimiento de la industria inmobiliaria: 

• Se han registrado más de 9 mil nuevas vivienda en el año 2024 de acuerdo al Registro Único de Viviendas (RUNV).  
• Alta demanda turística; óptimo para opciones de alquiler vacacional. 
• Impulsado por los progresos del Tren Maya y la apertura de nuevas rutas aéreas.

5. Guadalajara, Jalisco: Innovación urbana y tecnología

Guadalajara se ha convertido en un importante centro tecnológico y cultural, lo que ha impulsado el crecimiento y el desarrollo inmobiliario. Esto ha resultado en una alta demanda de viviendas de precio medio y ha estimulado los proyectos de construcción vertical.

• Planificación urbana con una perspectiva hacia el año 2030 que pone énfasis en la movilidad y la sostenibilidad. 
• Creciente migración interna de profesionistas jóvenes.
• Nuevos corredores urbanos conectando colonias antiguas,  proyectos de renovación y aumento de vivienda vertical.

Invertir en terrenos ubicados en las ciudades correctas no sólo conservará el valor de la inversión; lo aumentará con el tiempo. Frente a la inestabilidad de los mercados financieros, la tierra bien situada y mirando hacia el futuro se presenta como un refugio seguro para el valor y una oportunidad real para establecer cimientos financieros sólidos, protegiendo tu patrimonio. 

Si estás considerando invertir en bienes raíces es clave contar con este tipo de datos para analizar de forma objetiva y acertada y tener un entendimiento claro acerca de dónde se están expandiendo las ciudades en México, qué factores están impulsando su crecimiento y a su vez cómo está evolucionando la demanda para escoger el lugar adecuado.

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17-abr-2025 11:02:30

Tema:

Invertir en Yucatán

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