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Tlaxcala, segundo lugar nacional en aumento de precios de vivienda
El estado registró un incremento anual de 13.4% en el valor de sus viviendas, solo por debajo de Quintana Roo
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Publicado: 04.09.2025 – 09:00Actualizado: 04.09.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
El estado de Tlaxcala se ha colocado en el mapa de la vivienda en México en lo que va del 2025, ya que vive un momento de aceleración que lo ha llevado a los primeros lugares del país en cuanto a aumento en precios.
De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), al cierre de junio de este año, la entidad registró un incremento anual en el precio de la vivienda de 13.4% en el valor de los inmuebles habitacionales, sólo por debajo de Quintana Roo.
En este contexto, los municipios de Tlaxcala y Apizaco se posicionaron como el segundo y tercer lugar nacional en encarecimiento anual, con alzas de 13.9% y 13.3%, respectivamente. Estos niveles superan ampliamente el promedio nacional, que en el primer semestre del año fue de 8.7%, según la SHF.
Para Karim Antonio Oviedo Ramírez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la explicación del fenómeno radica en la reactivación de la oferta habitacional en el estado.
“Los precios están incrementándose justamente porque no había habido un desarrollo de vivienda activo en los últimos años. Pero se ha reactivado recientemente”, comentó Oviedo Ramírez en entrevista.
Datos del Registro Único de Vivienda (RUV) confirman esta tendencia: entre enero y agosto del 2025 se construyeron 348 viviendas en Tlaxcala, frente a las 231 en el 2023 y 273 en el 2024, lo que refleja un crecimiento en la actividad del sector.
Alternativa frente a mercados saturados
La ubicación estratégica de Tlaxcala le ha dado un papel relevante en la atención de la demanda habitacional que no logra cubrirse en entidades cercanas como Ciudad de México, Puebla y Estado de México.
“Es una entidad importante en tema de desarrollo económico y con oportunidades por su ubicación, tiene potencial para auxiliar en la demanda de vivienda que no puede ser atendida en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Especialmente porque los precios todavía son muy accesibles, en comparación con estas zonas”, explicó Oviedo.
La zona de Val’Quirico y la integración metropolitana con Puebla se han convertido en polos clave para detonar el desarrollo habitacional en la región.
Precios asequibles
De acuerdo con la consultora Tasvalúo, al inicio de 2025 se identificaron 198 proyectos de vivienda en la Zona Metropolitana Puebla-Tlaxcala. El mercado cuenta con 19,431 unidades, 8,150 siguen en inventario.
En proyectos horizontales, el precio promedio por metro cuadrado (M2) es de 18,265 pesos, por lo que una casa de 60 m2 puede alcanzar un costo de 1,095,900 pesos.
Por categoría de vivienda, los precios en la región se distribuyen de la siguiente manera:
- Tradicional: 13,478 pesos por m2.
- Media: 17,594 pesos por m2.
- Residencial: 19,467 pesos por m2.
- Residencial Plus: 18,700 pesos por m2.
Infraestructura y crecimiento desigual
Pese al dinamismo, Oviedo advierte que no todas las zonas del estado muestran el mismo comportamiento que la capital de la entidad, Apizaco o Val’Quirico.
“Hay lugares suburbanos o en la zona rural de Tlaxcala que no han logrado tener un ritmo de desarrollo. Al tomar una decisión de compra de vivienda, es importante considerar la escala de crecimiento por zona”, puntualizó.
El reto, agregó, está en garantizar infraestructura, servicios, así como atracción de empresas y comercios que fortalezcan el mercado: “Esperamos que haya inversiones, que haya más oportunidades de encontrar un lugar donde vivir, invertir, trabajar y estudiar para detonar al sector inmobiliario”.
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Propiedad informal, un problema que expone el patrimonio familiar
En la Ciudad de México, sólo 51% de la población tiene escriturada su casa o terreno, según los últimos datos publicados por el Colegio de Notarios
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Publicado: 02.09.2025 – 09:00Actualizado: 02.09.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
La falta de certeza jurídica sobre la propiedad es uno de los mayores retos en materia de seguridad patrimonial, pues miles de familias mexicanas enfrentan barreras sociales y económicas que les dificultan ser el dueño legal de su hogar.
De acuerdo con la diputada local del Partido Verde Ecologista, Claudia Neli Morales Cervantes, en el primer semestre del 2025 se recibieron 80 solicitudes de asesoría jurídica en Iztapalapa, la mayoría relacionadas con tenencia de la tierra, trámites de escrituración y dudas sobre quién es el dueño del inmueble.
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“Es justo en las propiedades en donde se han identificado la mayor parte de los problemas, los cuales derivan casi siempre del desconocimiento de la ley, los derechos y mecanismos que las personas tienen al alcance”, comentó durante un foro organizado por la Comisión Registral, Notarial y Tenencia de la Tierra del Congreso capitalino.
Según la última Encuesta de Servicios Notariales en la Ciudad de México (elaborada por el Colegio de Notarios en el 2023), 51% de la población tiene escriturada su casa o terreno, pero 38% no cuenta con escrituras y 11% posee documentos a nombre de otra persona.
Esta realidad refleja una brecha significativa entre la propiedad informal y la certeza jurídica, con consecuencias directas en el patrimonio familiar.
Obstáculos económicos y culturales
El presidente del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, Roberto Garzón, destacó que uno de los principales obstáculos para escriturar es la percepción de que los trámites notariales son costosos. Sin embargo, aclaró que la mayor parte de los pagos corresponde a impuestos como el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el IVA.
“Se piensa que los honorarios del notario son muy elevados, pero en realidad lo que sucede es que es quien debe recaudar impuestos… Si no se pagan, los propietarios se quedan en una situación de irregularidad”, explicó.
A ello se suma un tabú cultural: la creencia de que realizar trámites como un testamento equivale a aceptar la muerte. Esto frena la formalización y deja a muchas familias vulnerables.
Consecuencias de la informalidad
El presidente del Colegio recordó que la falta de documentos legales coloca a las familias en una posición frágil, no solo porque no pueden vender, heredar u obtener un crédito a partir de su propiedad, sino porque quedan expuestas a actos delictivos.
“El título no es solo para dejar herencia, estamos teniendo un problema grave con los despojos en la ciudad. Si no tenemos un título formal, la delincuencia se aprovecha. Sin la escritura es muy difícil defender la propiedad”, añadió Garzón.
La diputada Morales mencionó que también la informalidad dificulta que las personas accedan a apoyos económicos del gobierno para la vivienda, por no contar con los documentos que los acrediten como dueños.
Con el fin de atender esta problemática, en 2024 el Congreso de la Ciudad de México y el Colegio de Notarios firmaron un convenio para ampliar y facilitar estos servicios.
Este acuerdo, vigente hasta el 31 de enero del 2027, contempla acompañamiento, capacitación y módulos de atención ciudadana en los que los vecinos pueden gestionar trámites de escrituración
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