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¿Mudarse o quedarse? La encrucijada de los adultos mayores frente al “nido vacío”
Actualmente, más de 12% de la población ya supera los 60 años y, de acuerdo con proyecciones del Conapo, esta cifra se duplicará para el 2050
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Publicado: 26.08.2025 – 09:00Actualizado: 26.08.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
El cambio demográfico en México está en una etapa de reconfiguración: entre la necesidad de vivienda de las nuevas generaciones y las tendencias entre los adultos mayores que poseen un hogar que se convierte en un “nido vacío”.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), más de 12% de la población ya supera los 60 años y, de acuerdo con proyecciones del Consejo Nacional de Población (Conapo), esta cifra se duplicará para el 2050.
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Este fenómeno ha consolidado al segmento de los llamados “nidos vacíos” como un actor estratégico dentro del mercado inmobiliario. Este concepto se refiere al momento en que los hijos dejan la casa familiar.
De acuerdo con la firma inmobiliaria Desarrolladora del Parque, en México cada vez más adultos mayores eligen cambiar su vivienda amplia por departamentos que si bien son más pequeños, son funcionales en colonias consolidadas y de alto valor, motivados por la calidad de vida, cercanía a servicios y una estrategia patrimonial que optimiza su capital.
Cerca de 35% de los hogares encabezados por adultos mayores están formados por una o dos personas, según el Inegi, lo que refuerza la tendencia hacia espacios más compactos.
Una decisión patrimonial estratégica
El downsizing o reducción de metros cuadrados no significa perder confort, explicó Gabriela Serrano, project manager de Up Santa Fe y Agwa Bosques en Desarrolladora del Parque.
Según la Sociedad Hipotecaria Federal, en 2024 el precio promedio de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario creció 9.5% a nivel nacional, lo que convierte la venta de una casa amplia en una oportunidad para liberar liquidez y acceder a departamentos modernos con plusvalía.
“Cada vez más adultos mayores buscan departamentos funcionales, bien ubicados y con amenidades que les permitan mantener autonomía y calidad de vida. Este segmento representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas, porque combina bienestar, comunidad y plusvalía”, comentó Serrano.
La especialista agregó que vender la casa familiar permite acceder a espacios compactos en zonas seguras y de alta demanda, al tiempo que se libera capital para disfrutar el retiro y proteger el legado patrimonial.
Microcomunidades verticales
En la Ciudad de México, esta tendencia se refleja en colonias consolidadas donde los conjuntos residenciales han evolucionado hacia microcomunidades verticales. Estos desarrollos incluyen seguridad, áreas verdes, gimnasios, coworkings y proximidad a hospitales y centros comerciales.
“El nido vacío no es un punto final, sino el inicio de una nueva etapa. Las microcomunidades verticales en Santa Fe y Bosques de las Lomas demuestran que es posible ofrecer espacios compactos con amenidades integradas, accesibilidad y conectividad urbana, generando seguridad y valor patrimonial al mismo tiempo”, aseguró Serrano.
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CDMX, Baja California Sur y Querétaro registran las viviendas más caras del país
De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, en el segundo trimestre se registró una apreciación de 8.7% en el territorio mexicano.
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Publicado: 25.08.2025 – 17:01Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
Querétaro, Qro. Ciudad de México, Baja California Sur y Querétaro mantienen los mayores valores promedios de las viviendas en el país, superando los 2 millones de pesos, de acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) al segundo trimestre del 2025.
La capital mexicana conserva el precio más elevado, de 3 millones 871,942 pesos, es la única entidad que supera un precio medio de 3 millones de pesos, precisa el Índice SHF de Precios de la Vivienda en México.
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Con base en los valores de las viviendas con crédito hipotecario, el segundo monto promedio más elevado es el de Baja California Sur, donde las casas cuestan en promedio 2 millones 600,781 pesos. Después, en Querétaro el precio medio de las viviendas es de 2 millones 319,335 pesos.
La lista continúa con Yucatán que presenta un precio promedio de 2 millones 237,972 pesos. Y, en quinta posición, esta Baja California con 2 millones 211,593 pesos.
A nivel nacional, en el periodo de enero a junio, la vivienda registró un valor promedio de 1 millón 862,524 pesos, así como un valor mediano de 1.2 millones de pesos. Se trata del valor de las viviendas con crédito hipotecario; el valor promedio nacional corresponde al de una vivienda media.
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Conforme a los valores de los créditos hipotecarios, de menor a mayor precio en el país, la SHF reportó que 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 775,796 pesos, el precio mediano fue de 1.2 millones de pesos, significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba; en tanto, 75% de las viviendas se vendieron por menos de 2 millones 182,868 pesos y el resto por un precio superior.
De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, en el segundo trimestre se registró una apreciación de 8.7% en el territorio mexicano, en comparación con el mismo periodo de 2024; en el primer semestre el aumento anual fue de 8.4 por ciento.
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Las entidades con mayor aumento en el precio de la vivienda en el primer semestre son Quintana Roo (13.5%), Tlaxcala (13.4%) y Baja California Sur (12.4%); al contrario, Ciudad de México (4.9%), Estado de México (5.3%) y Durango (6%) presentaron las variaciones más bajas.
El incremento del valor de las viviendas, precisa la SHF, ocurre ante un panorama macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.1% en el segundo trimestre del año, en relación con ese lapso del 2024.
Además, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre fue de 11.64%, entre otros indicadores.
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