¿Qué es la vivienda VIP y cómo acceder en 2025?

Miércoles, 9 de julio de 2025

Comparte por:

El término VIP es mayormente usado para referirse a algo exclusivo y costoso, pero en el mercado inmobiliario de Colombia, VIP significa Vivienda de Interés Prioritario. Esta, al contrario de lo que se cree, es un tipo de vivienda diseñado para que personas u hogares de escasos recursos puedan acceder a tener casa propia, pues sus condiciones y precios son muy accequibles.

Actualmente, acceder a este tipo de vivienda es mucho más fácil y resulta de ayuda para mejorar la calidad de vida y estabilidad de muchos colombianos y colombianas. Si tienes ingresos bajos y crees que no es posible para ti adquirir casa, esta información te puede ayudar.

La VIP surge como una de las estrategias claves del Estado colombiano para garantizar el acceso a una vivienda digna a los colombianos de menores ingresos, convirtiéndose en una respuesta al déficit habitacional en el país.

Esta, junto con la Vivienda de Interés Social, ha logrado que tener casa propia en Colombia haya dejado de ser un sueño para muchos y se convierta en realidad. Aquí te traemos una guía completa de qué es, cómo funciona y si puedes acceder a este tipo de vivienda.

¿Por qué surge la vivienda VIP?

Para el año 2011, el déficit habitacional en Colombia era de más del 32%, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida de ese año. Para combatir esta situación, los sectores privados y público se unen, bajo el artículo 117 de la ley 1450 de 2011, el cual estableció el Plan de Desarrollo Nacional del gobierno de ese año.

En este artículo, se establece la Vivienda de Interés Prioritario, definida como una unidad habitacional que cumple con los estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción, y cuyo valor es limitado.

La Vivienda de Interés Prioritario se establece bajo criterios de construcción sostenible, incentivos y se articula con subsidios familiares de vivienda para garantizar que sean los hogares de ingresos bajos los que accedan a esta.

Características de la Vivienda de Interés Prioritario

Este tipo de vivienda se estableció bajo ciertos lineamientos y valores:

-Límite de precio: hasta 90 SMLMV que a 2025 son $128’115.000

-El área mínima es de 36m2, pero si el proyecto VIP accede a incentivos como descuentos en cargos urbanísticos, esta área debe ser de 42m2

-Deben estar ubicadas en zonas con acceso a servicios públicos, transportes y equipamientos urbanos (transporte, educación, salud o áreas recreativas)

Te puede interesar: ¿Qué es la vivienda VIS?

¿Cuáles son las diferencias entre VIP y VIS?

Aunque ambos tipos de vivienda están diseñados para que los colombianos tengan un acceso más sencillo a disfrutar de vivienda, existen ciertas diferencias entre los dos modelos:

-Precio límite: para VIP es de hasta 90 SMLMV, mientras que para VIS es de 150 SMLMV para ciudades con más de 1 millón de habitantes, como Bogotá, Medellín, Barranquilla, Cali, Bucaramanga, Cúcuta y Pereira; para el resto del país es de 135 SMLMV.

-Por otro lado, la población objetivo varía, pues para VIP, se pretende alcanzar a poblaciones más vulnerables y de menores recursos debido al bajo precio, mientras que VIS permite que familias con una mayor capacidad económica puedan acceder a ella.

-En cuanto al acceso, las personas con ingresos entre 2 y 4 SMLMV pueden acceder a Viviendas de Interés Social, y aquellas que no tengan ingresos superiores a los 2 SMLMV pueden acceder a Viviendas de Interés Prioritario.

-Ambas tienen vinculación y acceso a subsidios, ya sea de cajas de compensación, subsidios regionales o nacionales.

Requisitos para acceder a la vivienda VIP

Ya que el acceso a este tipo de vivienda se centra en las personas y/o familias en condiciones vulnerables o de ingresos bajos, se establecen ciertos requisitos:

1. No ser propietario de otra vivienda

2. No haber recibido subsidios previamente

3. Estar vinculado al Sisbén IV

4. Tener un ahorro del 5% del valor total de la vivienda, que vendría siendo máximo $6’405.750

5. Tener crédito de vivienda preaprobado

6. Tener ingresos totales mensuales no superiores a los 2SMLMV que a 2025 son $2’847.000

7. No estar reportado ni inhabilitado por documentación falsa

¿Con qué subsidios y/o ayuda financiera puedo contar?

El programa del gobierno, Mi Casa Ya, entrega subsidios para la compra de este tipo de vivienda, y el valor de estos subsidios varía según el nivel del Sisbén. Aunque se redujeron los cupos de acceso a este, puedes verificar si eres elegible en nuestro artículo Subsidios vigentes 2025.

Por otro lado, las regiones han tomado medidas para amortiguar el efecto de la reducción de cupos de Mi Casa Ya, con la generación de los subsidios regionales, los cuáles apoyan a cada una de las regiones a través de diferentes programas de ayuda para comprar vivienda.

Algunos de ellos son:

Para Bogotá:

Mi casa en Bogotá: este programa ofrece subsidios diferentes para la compra de vivienda:

– Ahorro para mi Casa: Bogotá te paga hasta $882.570 al mes hasta por 18 meses, para que pagues tu arriendo, mientras tú ahorras para comprar tu vivienda VIS y VIP. Se entregarán 4.000 subsidios de esta modalidad.

– Reactiva tu Compra: Este es para los que desistieron de comprar vivienda por diferentes cuestiones, en su mayoría económicas. Te dan hasta $20 millones para comprar vivienda nueva ya construida, siempre y cuando ya tengas el cierre financiero, es decir, que cuentes con recursos propios o tengas el crédito aprobado, o estés a punto de hacerlo; este también cuenta con 4.000 cupos este año, y aplica para vivienda VIS y VIP.

– Oferta Preferente: La Secretaría Distrital del Hábitat separa unidades de vivienda VIP y VIS y asigna un subsidio a hogares de menores ingresos (hasta 4SMLMV), para facilitar la adquisición de una de las viviendas separadas. El monto de este subsidio va desde los 10 SMLMV ($14.235.000) hasta los 30 SMLMV ($42.705.000).

Conoce aquí lo que debes saber para recibir el subsidio de oferta preferente en Bogotá

– Reduce tu Cuota: Te ayudan a pagar parte del crédito de tu casa, reduciendo el valor mensual de las cuotas de crédito hipotecario o leasing habitacional. Son 14 smlmv ($19.929.000), distribuidos en 48 cuotas. Aplica solo para los que tienen vivienda VIS o VIP y son 5000 subsidios vigentes.

https://www.tiktok.com/embed/v2/7514093706534751493?lang=vi-VN&referrer=https%3A%2F%2Fwww.metrocuadrado.com%2Fnoticias%2Fguia-de-compra-y-venta%2Fque-es-la-vivienda-vip-y-como-acceder-en-2025-6022

Si quieres conocer más sobre estos subsidios, lee nuestra nota completa aquí

Para Medellín:

-Compra tu casa: Ofrece un subsidio de hasta 15 millones, para el cierre financiero de compra de vivienda nueva VIS o VIP, para incentivar a las familias a realizar la compra y ayudar a reducir la proyección del crédito hipotecario. Para acceder a él, se debe estar vinculado a un proyecto de vivienda nueva VIS o VIP, con escrituración máximo a junio de 2027. Quedan aproximadamente 600 cupos disponibles para este año. La alcaldía de Medellín pretende entregar 4mil subsidios en todo su periodo de gobierno.

https://www.tiktok.com/embed/v2/7520067318488009990?lang=vi-VN&referrer=https%3A%2F%2Fwww.metrocuadrado.com%2Fnoticias%2Fguia-de-compra-y-venta%2Fque-es-la-vivienda-vip-y-como-acceder-en-2025-6022

Consulta aquí los subsidios en Medellín

Para Barranquilla:

-Mi techo propio: Si no cuentas con ningún otro subsidio, te dan hasta 30 SMLMV ($42.705.000) para vivienda VIP. Y si cuentas con otro subsidio, como caja de compensación o nacional, te dan hasta 8 SMLMV ($11.388.000).

–Cuota de crédito alta: También ofrecen una ayuda para reducir las cuotas del crédito hipotecario, para vivienda VIP dan $9.000.000 ($375.000 mensuales por 24 meses)

https://www.tiktok.com/embed/v2/7522285727401512197?lang=vi-VN&referrer=https%3A%2F%2Fwww.metrocuadrado.com%2Fnoticias%2Fguia-de-compra-y-venta%2Fque-es-la-vivienda-vip-y-como-acceder-en-2025-6022

Consulta aquí los subsidios en Barranquilla

Cajas de compensación

Por otro lado, también están los subsidios de las cajas de compensación, las cuales ofrecen un monto para la ayuda de la adquisición de vivienda. Si quieres acceder a ellos, consulta con tu caja de compensación a la que estés afiliado para conocer qué ayudas te ofrecen. Recuerda que para acceder a cualquier subsidio debes tener ingresos menores a los 4 SMLMV y cumplir con los requisitos establecidos para cada subsidio.

La importancia de la Vivienda de interés Social y Prioritario en el mercado

Este tipo de viviendas han tomado fuerza en el mercado colombiano, pues sus precios accesibles, junto con el apoyo de subsidios se convierten en la solución habitacional para un gran porcentaje de habitantes del país.

Según el último informe de Actividad Edificadora de Camacol, el 62% de la oferta de vivienda en Colombia se concentra en los segmentos VIP y VIS, mientras que el 38% de la oferta se concentra en no VIS. Esta tendencia no solo refleja la necesidad de atender a los hogares de menores ingresos, sino también el compromiso del Estado y del sector constructor con el desarrollo urbano inclusivo y sostenible.

Este tipo de viviendas, no solo atienden el déficit habitacional, sino que también tienen un efecto positivo en la economía nacional. Durante el primer trimestre de 2025, el área licenciada para nuevos proyectos de construcción creció un 34,3 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, impulsada principalmente por una expansión del 62,8 % en viviendas de Interés Social y Prioritario, según el DNP. Solamente en Bogotá, Camacol proyecta que el sector de la vivienda crezca un 14% para finales de este año con ventas de aproximademente 55 mil unidades de vivienda, de las cuáles 39 mil serán VIS y VIP.

Conclusión

La vivienda VIP es una oportunidad real para miles de hogares en Colombia que requieren soluciones habitacionales asequibles, con apoyo estatal y financiación facilitada. Aunque enfrenta retos como reducción de subsidios, existen mecanismos como cajas de compensación y políticas locales que mantienen viva su viabilidad. Con información actualizada y acompañamiento adecuado, este tipo de vivienda puede ser una alternativa concreta para cumplir el sueño de un hogar propio.

Recuerda que en Metrocuadrado puedes encontrar miles de opciones de vivienda para ti.

Por: Isabela Gonzales

Fuentes: Minvivienda, Alcaldía de Bogotá, ISVIMED, Alcaldía de Barranquilla, Camacol, DNP, DANE

Encuentra tu
[espacio ideal]Prueba nuestra búsqueda personalizada ahora.Iniciar búsqueda

Etiquetas relacionadas

Comparte por:

¿Qué es y cómo sacar el certificado de tradición y libertad?

Martes, 17 de junio de 2025

Comparte por:

El certificado de tradición y libertad es uno de los documentos más importantes al momento de realizar trámites inmobiliarios. Este certificado, también conocido como la “hoja de vida” de un inmueble, recoge toda la información histórica y legal sobre la propiedad, lo que permite conocer detalles clave sobre su estado y situación legal.

Este es un documento muy importante ya que permite conocer detalles específicos sobre la propiedad en cuestión, asegura la transparencia de esta y la situación legal en que se encuentra.

¿Qué es el certificado de tradición y libertad?

El certificado de tradición y libertad es un documento que contiene información relevante sobre un bien, que puede tratarse de un vehículo o, en este caso, un inmueble. El certificado de tradición y libertad incluye la información como su historial de propietarios, estado de los impuestos, posibles embargos, u otras restricciones legales que puedan afectar a la propiedad.

Debes descargar el certificado de libertad y tradición para hacer cualquier trámite con una propiedad. Es un documento fácil de solicitar, expedir, descargar y solicitar.

Este certificado de tradición y libertad es expedido por entidades oficiales, directamente por la Superintendencia de Notariado y Registro, y tiene un costo específico establecido por la institución.

Lee también: Claves para asistir a tu asamblea de copropietarios.

El certificado de tradición y libertad se utiliza principalmente en transacciones de compra y venta de bienes raíces, pero en general es utilizado en la mayoría de transacciones que involucren una propiedad, como la compra de cartera, ya que:

• Permite verificar que el vendedor sea el titular legítimo del inmueble, y detalla quienes fueron sus anteriores propietarios (si es que los hubo).

• Certifica que no existan cargas o limitaciones que puedan afectar la transferencia de la propiedad.

• Detalla si hay anexos al inmueble, como garajes o depósitos, y asegura que estos hagan parte de una misma propiedad.

• Certifica la legalidad y vigencia de las escrituras del inmueble.

• Asegura que no haya procesos abiertos que impidan efectuar transacciones con el inmueble, como gravámenes sin pagar.

• Notifica si la propiedad se encuentra hipotecada.https://www.instagram.com/p/C6e8QoCIDjY/embed/captioned/?cr=1&v=14&wp=540&rd=https%3A%2F%2Fwww.metrocuadrado.com&rp=%2Fnoticias%2Fguia-de-compra-y-venta%2Fque-es-y-como-sacar-el-certificado-de-tradicion-y-libertad-4736#%7B%22ci%22%3A0%2C%22os%22%3A1371.0999999996275%2C%22ls%22%3A985.5%2C%22le%22%3A1362.7999999998137%7D

El certificado de tradición y libertad es muy importante para cualquier proceso que involucre a la propiedad. Si, por ejemplo, vas a pedir un crédito de vivienda para comprar un inmueble usado, es requisito imprescindible que el certificado de tradición y libertad no presente ninguna contraindicación.

¿Cómo sacar el certificado de tradición y libertad?

Desde 2024, la Superintendencia de Notariado y Registro implementó nuevos lineamientos para expedir los Certificados de Tradición y Libertad, ajustándose a la nueva Ley 2434 de 2024 que modifica el acceso a estos certificados. Ahora se permite el acceso directo en línea a estos, y se habilitan a plataformas tecnológicas autorizadas para generar productos digitales basados en estos documentos, con fines comerciales, siempre y cuando cumplan los requisitos establecidos. Sin embargo, solo la Superintendencia de Notariado y Registro puede emitir los certificados oficiales.

Las plataformas y/o empresas que pueden pedir este acceso a los sistemas de la Superintendencia de forma masiva, son aquellas cuya actividad esté relacionada con:

-Arquitectura de datos

-Gestión de sistemas de información

-Automatización de datos

Además, deben cumplir con los requisitos establecidos en el Artículo Noveno D, de la resolución No. RES-2025-006086-6.

Para personas naturales, que necesiten obtener el Certificado de Tradición y Libertad, pueden hacerlo de dos formas:

-En línea, a través del portal oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro

-De manera presencial, en cualquiera de las oficinas de registro del país

¿Tienes un crédito hipotecario con tasas altas? La compra de cartera podría interesarte.

Los pasos para expedir el certificado de tradición y libertad en línea son:

1. Ingresar a la página oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro, y dirigirte al portal de expedición de certificados.

2. Completar la información solicitada, que es la oficina de registro del inmueble (por ejemplo, 50C – Bogotá Centro, que corresponde a la sede ubicada en la Calle 26 #13-49), y la matrícula inmobiliaria de la propiedad.

3. El sistema identificará automáticamente el inmueble y ofrecerá distintas opciones de pago en línea a través de PSE.

4. Una vez efectuado el pago en línea, se podrá descargar al instante el certificado de tradición y libertad luego de completar una serie de indicaciones.

Los pasos para expedir el certificado de tradición y libertad de manera presencial son:

1. Conocer el número de la matrícula inmobiliaria. Recuerda que en algunos casos hay propiedades que tienen dos matrículas, por ejemplo, un apartamento en un conjunto tiene matrícula del inmueble y otra del parqueadero.

2. Acércate a la oficina de registro de instrumentos públicos más cercana a tu zona, con tu cédula original

3. Realiza el pago correspondiente a tu solicitud (los precios se indican en la tabla a continuación)

4. Una vez efectuado el pago, entrega los datos (matrícula y cédula), realiza la solicitud en el punto de atención y recibe tu certificado de manera inmediata

Las tarifas, por su parte, se mantienen como se estableció en la resolución No. 00009, en el artículo 15, del 6 de enero de 2023, y son de la siguiente manera:

Fuente: Circular No. 260 de la Superintendencia de Notariado y Registro para el notariado del país.

No se podrán cobrar valores mayores a los autorizados, ni tampoco cobrar al usuario otras tarifas adicionales.

En caso de que necesites corroborar la legitimidad o validez de un certificado de tradición y libertad, puedes hacerlo desde la sección de validación de registros, disponible a través de este enlace, donde utilizarás el código PIN del certificado para comprobar su información.

Algunas recomendaciones para expedir tu certificado de tradición y libertad:

• En lo posible, aprovecha los canales digitales para agilizar el proceso y acceder con mayor facilidad a tu certificado de tradición y libertad.

• No hagas transacciones en páginas distintas a la de la Superintendencia de Notariado y Registro (https://supernotariado.gov.co) y sus correspondientes subdominios (https://certificados.supernotariado.gov.co)

• Nunca aceptes intervención de terceros para descargar o pagar tu certificado de tradición y libertad. Se trata de un proceso personal, rápido y sencillo, que puede ser realizado por cualquiera y no debe generarte costos adicionales más allá del valor mismo del documento.

• Si no tienes presente la oficina donde fue matriculado tu inmueble, esta puede consultarse también desde el portal de la Superintendencia de Notariado y Registro, desde el botón “Buscar Oficina”.

• En caso de que, por ejemplo, haya un gravamen pendiente por pagar, este no será considerado como válido a la hora de cualquier proceso con tu inmueble hasta que la obligación se vea reflejada en el certificado de tradición y libertad, lo que implica que tendrás que actualizar el documento nuevamente con la Superintendencia de Notariado y Registro.

Te puede interesar: Estos son los valores de la vivienda para 2024 en Colombia.

Si quieres comprar el certificado de tradición y libertad, visita la página de la Superintendencia de Notariado y Registro, donde podrás solicitar y descargar el certificado de tradición y libertad en pocos minutos y totalmente en línea.

El certificado de tradición y libertad es un documento muy importante, ya que proporciona información legal sobre un inmueble en Colombia, y es fundamental en procesos de compra y venta de propiedades para garantizar la seguridad jurídica de las transacciones.

Te recomendamos siempre tener tu certificado de tradición y libertad actualizado y a la mano a la hora de realizar trámites inmobiliarios.

Si quieres conocer más detalles de la nueva resolución, léela dando click aquí

Por: Santiago Urrego Ramírez

Fuentes Consultadas: Superintendencia de Notariado y Registro

Publica tu inmueble para venta o arriendo con Metrocuadrado: