Conoce en cuánto puedes vender o arrendar tu inmueble

Jueves, 25 de julio de 2024

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Al publicar un inmueble en metrocuadrado.com tienes la oportunidad de añadir en tu servicio el precio sugediro para vender o arrendar en la zona del inmueble. 
 

¿Esto qué significa? Al fin hay una manera digital y rápida de obtener una muy buena estimación del valor de venta o arriendo de tu inmueble, en cuestión de minutos. Cuando estás publicando tu inmueble en Metrocuadrado, la plataforma te brindará un Precio Sugerido,  herramienta que calcula el valor de tu inmueble basado en data avanzada de inmuebles en la misma ciudad, zona, área y con características similares. El valor sugerido de venta y arriendo del inmueble se estima a partir de modelos econométricos, utilizando técnicas de inteligencia artificial. 

Publica aquí tu inmueble para que puedas venderlo o arrendarlo de forma fácil y rápida. 
 

¿Cómo conocer el precio sugerido?
 

– Inicia sesión en metrocuadrado.com

– Publica tu inmueble (Plan básico, X3, x5)

– En el momento que estés subiendo la información del inmueble como características, fotos y precio. Antes del precio aparecerá el valor sugerido para vender o arrendar la propiedad. Esto podrá darte una guía para fijar el precio.  
 https://www.instagram.com/p/C5zK6iexark/embed/captioned/?cr=1&v=14&wp=540&rd=https%3A%2F%2Fwww.metrocuadrado.com&rp=%2Fnoticias%2Fguia-de-compra-y-venta%2Fconoce-en-cuanto-puedes-vender-o-arrendar-tu-inmueble-3388#%7B%22ci%22%3A0%2C%22os%22%3A822.7000000001863%2C%22ls%22%3A783%2C%22le%22%3A787.7999999998137%7D

Más beneficios 
 

Con este servicio, que no corresponde a un avalúo certificado, también obtendrás datos como:
 

– Conocer el precio de inmuebles similares al tuyo en ubicación, área y características. 

– Fijarás un precio justo de acuerdo a la zona y ciudad, lo que te ayudará a promocionar y agilizar el negocio de venta o arriendo. 

A tener en cuenta
 

– Este es solo un precio de referencia que te dará una guía para fijar el precio de tu propiedad, al final eres tú quién el precio final de tu inmueble en venta o arriendo. 

– El valor sugerido de venta y arriendo del inmueble se estima a partir de modelos de inteligencia artificial con inmuebles publicados en la zona en el portal de Metrocuadrado junto a información pública de vías, comercio, centros comerciales y otros factores que inciden en el precio y valorización de determinada zona de la ciudad. 

– Esta nueva herramienta solo está disponible para los planes de publicación pagos como Plan Básico, Plan X3 y Plan X5.  
 

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5 tips para comprar vivienda usada

Viernes, 26 de abril de 2024

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Si estás interesado en invertir en bienes raíces, comprar vivienda usada es una gran opción. Este tipo de inmuebles ofrecen varias ventajas importantes en comparación con las propiedades nuevas. Sin embargo, es preciso considerar algunos puntos antes de hacer la inversión.

Al respecto, la abogada experta en temas inmobiliarios, Martha Ríos, aconseja seguir cinco recomendaciones antes de cerrar un negocio con una vivienda usada.
 

1. Visitar el inmueble:
 

Aunque la tecnología nos da la posibilidad de ver imágenes e incluso hacer un recorrido virtual de la vivienda, “nadie debe comprar jamás un inmueble sin verlo, pues a veces lo que uno ve detrás del computador no corresponde a la expectativa real”, asegura la abogada. Un ejemplo claro es que cuando reservamos una habitación de un hotel, muchas veces lo que se ve en internet es muy diferente a la habitación real.
 

Por ello, es importante ir al lugar, verificar el estado de la construcción, los alrededores y los vecinos. La experta aconseja ir varias veces, en diferentes días y horarios, antes de, efectivamente, dar el salto y comprar vivienda usada.
 

Lee también: ‘Leasing habitacional es la mejor opción para adquirir vivienda usada’  
 

2. Preguntar a los vecinos
 

Por lo general, los vecinos no solo saben cosas relacionadas con el inmueble, sino también con la zona. Si este se encuentra sometido a un régimen de propiedad horizontal.

Al respecto, Ríos sugiere verificar las actas de las últimas asambleas, ya que allí es posible enterarse de, prácticamente, todo, siempre y cuando se encuentre sometido a un régimen de propiedad horizontal. Generalmente, en estas actas se encuentran registradas las disputas y conflictos entre vecinos; los problemas de la copropiedad; y los arreglos y renovaciones que se hayan hecho en el conjunto.

Antes de comprar vivienda usada, es importante tener todo esto en cuenta, con el fin de saber que la convivencia en la copropiedad es buena y, además, no hay problemas en términos generales que puedan complicar la inversión. Además, es preciso conocer a detalle la zona para considerar la posible valorización de la zona a largo plazo.

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Para proteger tu inversión a largo plazo en vivienda usada, es importante que no solo le preguntes a los vecinos y residentes del área, sino que también revises los registros oficiales sobre la valorización de la zona, con el fin de saber que se trata de un lugar con potencial de crecimiento a futuro, haciendo que el dinero que inviertas cobre mayor valor más adelante.

3. No comprar a principios del año
 

De acuerdo con la abogada Ríos, lo recomendable es comprar después de que se haya hecho la asamblea de copropietarios, que por lo general se celebra en marzo. Así, “si el edificio tiene un problema, lo vas a saber, porque siempre hay un vecino que llega a hablar del mismo problema”.

Además, es importante tener esto en cuenta ya que si hay una próxima inversión que se vaya a hacer, por ejemplo para el mantenimiento o compra de ascensores del conjunto, u otro arreglo de cualquier naturaleza, no te va a corresponder dicho pago.
 

4. Encontrar la mejor ubicación
 

En las grandes ciudades la tierra es escasa, por ello los proyectos de vivienda nueva se encuentran en las periferias. Esto implica que si quieres encontrar una ubicación privilegiada lo mejor es optar por una vivienda usada.
 

Además de la posibilidad de encontrar la vivienda en una buena ubicación, estas tienen mayor área y menor precio que los inmuebles nuevos, por lo que comprar vivienda usada se convierte en la mejor opción disponible.
 

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5. ¿Comprar para remodelar?
 

De acuerdo con Ríos, es preciso tener en cuenta que no toda vivienda es apta para remodelación. Antes de pensar en remodelar, es importante saber la proyección de la zona, de lo contrario podrías perder la inversión de la remodelación. 

Por ejemplo, si la tendencia del barrio es hacia el desarrollo empresarial y al poco tiempo de vivir allí no quieres estar en el sector, una parte importante de lo invertido en remodelar la vivienda se perdería, o no se obtendría usufructo de él.
 

Además, debes considerar cuál va a ser el objeto de tu inversión en vivienda usada. Si en un futuro vas a utilizarlo para renta, se puede dificultar su habitabilidad si se trata de una zona poco atractiva, o enfocada hacia la industria.

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Edición: Santiago Urrego Ramírez

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