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Las zonas emergentes de CDMX con mayor potencial de inversión

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En octubre 2, 2025

Contenido

Roma y Condesa son clásicas, pero no las únicas. Hay colonias emergentes que empiezan a captar la atención por su buen precio, plusvalía creciente y ventajas prácticas para vivienda o inversión. Si lo tuyo es invertir con visión, es momento de mirar zonas como Portales, Ampliación Asturias y otras alternativas accesibles que ofrecen retornos interesantes.

¿Por qué mirar más allá de Roma y Condesa?

Las colonias tradicionales siguen siendo muy atractivas, pero también muy costosas, saturadas en cuanto a oferta y ya con una plusvalía que incorpora gran parte de lo que podían crecer. Invertir en zonas emergentes te da la posibilidad de:

Empezar con precios por metro cuadrado más bajos.
Mayor margen de apreciación en los próximos años.
Menos competencia y más espacios de oportunidad.

Colonias emergentes con alto potencial

Portales

Ubicada en la alcaldía Benito Juárez, Portales es ya una alternativa consolidada para quienes buscan precio razonable, buena conectividad y servicios crecientes. Según un análisis de Obras Expansión, la plusvalía de Portales se ha incrementado alrededor de 36% en los últimos cinco años. Obras

Los departamentos en Portales Oriente, Norte o Sur tienen precios de venta promedio que van desde ~ $3.6 a $4.2 millones de pesos para unidades de tamaño medio, dependiendo de ubicación exacta, metros cuadrados, y antigüedad.

Ampliación Asturias

Otra zona que empieza a destacar es Ampliación Asturias. Tiene precios por metro cuadrado menores a los de Roma-Condesa, pero con plusvalía observada creciente. En Propiedades.com el precio promedio por m² en Ampliación Asturias ronda los $37,700 MXN/m² con plusvalías anuales notables.

Comparativa vs. Roma / Condesa

Para dar un panorama más claro, aquí una tabla comparativa con colonias emergentes y las ya clásicas:

Colonia / Zona	Precio promedio por m²*	Plusvalía reciente / histórica	Ventajas principales
Portales (Benito Juárez)	~$50,000 MXN/m² (estimado general) (Obras)	+36% en últimos 5 años (Obras)	Buena conectividad, precios aún accesibles, alza constante
Ampliación Asturias	~$37,700 MXN/m² (Propiedades.com)	Observada alza anual significativa (varios años) (Propiedades.com)	Menor costo inicial, demanda creciente
Roma / Condesa	~$55,000–$60,000+ MXN/m² (El Economista)	Alta pero ya más estabilizada, crecimiento menor (%) en algunos casos (El Economista)	Prestigio, servicios premium, alto reconocimiento, oferta consolidada

* Datos estimados de venta reciente; pueden variar según estado del inmueble, piso, amenidades, nuevas construcciones vs usadas. Fuentes: Propiedades.com y El Economista.

¿Qué considerar para tomar la mejor decisión?

Etapa de compra: Preventa suele ofrecer mejores precios y mayor plusvalía si eliges desarrollo con calidad.
Calidad del proyecto: Acabados, amenidades, servicios, altura, ventilación, etc., influyen mucho en cuánto va a crecer el valor.
Infraestructura & movilidad: Transporte público, vías principales, proyectos cercanos de mejora urbana elevan plusvalía.
Demanda de renta: Si planeas alquilar después, revisa qué tipos de departamentos se están rentando (1-2 recámaras suelen tener mejor rotación) en esa zona.

Nuestro consejo:

Invertir en Roma o Condesa tiene sus ventajas, sí; pero las zonas emergentes como Portales y Ampliación Asturias representan hoy oportunidades con mayor margen de crecimiento respecto al punto de entrada. Con un buen análisis de precios por metro, plusvalía reciente, calidad del proyecto y visión de futuro, puedes posicionarte en zonas con alta rentabilidad sin pagar los precios inflados de las colonias de lujo.

En LLAVE MX acompañamos ese análisis, te ayudamos a identificar qué zonas emergentes tienen mejor relación riesgo-beneficio y cuáles proyectos reales ya están dando señales de plusvalía. ¿Quieres que te muestre opciones concretas en Portales o Asturias con potencial?

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