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¿Comprar en preventa o esperar a la entrega inmediata?

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En abril 1, 2025

Contenido

Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Al buscar opciones en el mercado inmobiliario, es común encontrar desarrollos en preventa y otros ya listos para entrega inmediata. Pero, ¿cuál es la mejor opción? A continuación, analizamos los pros y contras de cada una para ayudarte a tomar la mejor decisión.

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COMPRAR EN PREVENTA

La preventa consiste en adquirir una propiedad cuando el desarrollo aún está en construcción o en fase de planeación. Esta opción suele ofrecer precios más bajos y facilidades de pago, pero también conlleva ciertos riesgos.

Ventajas

Precios más bajos: Generalmente, las propiedades en preventa tienen un valor hasta un 20% menor que una vez terminadas.
Facilidades de pago: Se pueden encontrar planes de financiamiento flexibles o enganches reducidos.
Plusvalía garantizada: Si el desarrollo se encuentra en una zona en crecimiento, el inmueble puede incrementar su valor incluso antes de la entrega.
Personalización: En algunos casos, se pueden elegir acabados o hacer modificaciones menores en el diseño.

Desventajas

Tiempo de espera: La entrega puede tardar entre 12 y 36 meses, lo que puede no ser ideal si necesitas mudarte pronto.
Riesgos de retraso: Algunos desarrollos pueden sufrir demoras o problemas legales.
Incumplimiento de expectativas: La calidad final podría no coincidir con lo prometido en los renders o catálogos.

COMPRAR EN ENTRGEA INMEDIATA

Optar por una propiedad lista para habitar ofrece la seguridad de ver exactamente lo que estás comprando, pero suele implicar un costo mayor.

Ventajas

Disponibilidad inmediata: Puedes habitarla o rentarla en cuanto completes la compra.
Certeza sobre lo que compras: Puedes inspeccionar la propiedad y verificar su estado físico.
Menos riesgo financiero: No estás expuesto a retrasos de construcción o cambios en el diseño.

Desventajas

Precio más alto: Al estar terminada, el costo puede ser entre 10% y 20% más elevado que en preventa.
Menos opciones de personalización: No hay posibilidad de modificar diseños o acabados.
Mayor competencia: Si la ubicación es demandada, puede ser más difícil negociar el precio o encontrar disponibilidad.

¿Qué me conviene más?

La decisión depende de tu situación financiera, urgencia y tolerancia al riesgo:

Si buscas invertir y obtener plusvalía, la preventa puede ser una gran oportunidad.
Si necesitas mudarte pronto o quieres certeza total, es mejor optar por una propiedad lista para entrega.
Si valoras la flexibilidad en pagos, la preventa te ofrece mayores facilidades.

Comprar un inmueble es un paso importante, y cada opción tiene beneficios distintos. Evaluar tus necesidades y asesorarte con expertos te ayudará a tomar la mejor decisión.