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Negocios seguros con las inmobiliarias
Jueves, 16 de mayo de 2019
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Arrendar, vender o comprar tiene menos riesgos cuando se hace a través de un especialista. Acá te explicamos el porqué.
Ahora los frentes de acción son más complejos. Hay leyes, normas y decretos reglamentarios que surgen de la dinámica de un mercado en evolución; los arriendos, por ejemplo, están enmarcados en una nueva normatividad, mientras que las ventas -a pesar de los contratos de rutina y de los tradicionales trámites de rigor- tienen detalles que deben evaluarse minuciosamente.
Avalúos, administración y otros temas
Si a esto le agregamos la importancia creciente de los avalúos, la especialización en administración de variedad de usos, entre ellos comercio, centros empresariales e incluso, el auge de la propiedad horizontal, también con reciente ley, pues no hay duda de que existen razones de peso para acudir a la atención inmobiliaria y -claro- a algunas reglas para elegir los mejores, de acuerdo con las necesidades.
Vender o arrendar
Con la premisa de que uno de los objetivos es conseguir un cliente y asegurar los pagos que surgen del negocio, los propietarios que optan por una agencia inmobiliaria tendrán la ventaja de reducir el tiempo para vender o alquilar el bien y, de paso, disminuirán el riesgo, ya que estas empresas se encargan de mostrar la propiedad, hacer los arreglos del caso y garantizar a los dueños los respectivos pagos.
Más que un gasto, una inversión
Obviamente, se debe tener en cuenta que estos servicios, en el caso de los alquileres, tienen un costo tanto para el dueño como para el inquilino representado en el seguro de arrendamiento y en la administración inmobiliaria, cuyo valor oscila entre el 6 y el 10 por ciento mensual sobre el canon de arriendo.
Para las propiedades en venta, por conseguir el cliente y asesorar los trámites, estas empresas acostumbran cobrar una comisión que va desde el 3 hasta el 6 por ciento de la transacción, según el tipo y la ubicación del predio, entre otras variables.
Lee también: ¿Cómo obtener un crédito de vivienda?
Variedad de beneficios
Pero el costo deja de ser generoso, si se evalúan los valores agregados de acudir a estas compañías, cuyos profesionales también se encargan de determinar el precio justo, asesorar la celebración de los contratos, promover, representar al propietario ante terceros y supervisar las reparaciones locativas, entre otros beneficios.
De ahí que se haga más necesaria la participación profesionales inmobiliarios que se dedican, con lujo de detalles, a una adecuada administración de bienes raíces.
Respaldo profesional
De hecho, aquellos que cuentan con el aval de las Lonjas legalmente constituidas, pueden garantizar, en el caso de las ventas y la administración de propiedades, un manejo empresarial a los negocios que ayudan a obtener el mejor rendimiento económico para sus clientes gracias a cinco premisas que se deben cumplir al pie de la letra: conocimiento, formación, organización, experiencia y -ahora, más que nunca- adaptación tecnológica.
Sólo atención
Además de la asesoría en venta y arriendo de propiedades, las inmobiliarias también se constituyen en una excelente opción para:
• Realizar avalúos.
• Administrar propiedades sometidas a régimen de propiedad horizontal.
• Promoción y gerencia de proyectos inmobiliarios.
• Consultoría para inversiones inmobiliarias.
• Tensión de obligaciones relacionadas con impuestos y servicios.
• Representación en trámites y asuntos legales.
Escríbenos a: contenidom2@metrocuadrado.com
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¿Qué es mejor UVR o pesos?
Miércoles, 3 de abril de 2019
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Así funcionan las líneas de financiación aprobadas por la Ley y ofrecidas por la banca hipotecaria.
1. Sistemas en UVR
A estos se les fija una tasa anual máxima más UVR. Para Vivienda de Interés Social, la tasa es del 10,7 por ciento y para Vivienda No VIS (Corriente), 12,4 por ciento.
La UVR se liquida actualmente sobre una tasa de inflación proyectada que oscila entre el 3 por ciento y 5 por ciento anual.
Estos son las opciones en UVR:
Cuota Fija en UVR (Cuota Baja):
En este sistema el valor de la cuota aumenta todos los meses de acuerdo con la inflación y nunca disminuye. Este sistema podría resultar costoso.
Abono Fijo a Capital en UVR (Cuota Media):
Este es el sistema más económico, ya que después de la mitad de la vida del crédito el valor de las cuotas disminuye. No obstante, los bancos exigen más requisitos y capacidad de endeudamiento para solicitarlo. -Recomendado-.
Cuota en UVR Cíclica (Cuota Estable):
En este sistema las cuotas nunca disminuyen. Las mensualidades aumentan cada año de acuerdo con el índice anual de inflación.
2. Sistemas en Pesos
A estos no se les aplica UVR sino que se usa tasa única anual, que se ubica alrededor de un 13 por ciento (las variaciones dependen de la entidad financiera). Una vez el usuario acude al banco y selecciona el sistema y plan de su crédito, conoce la tasa con la que le liquidarán sus cuotas.
De esta manera el usuario puede conocer el valor de todas y cada una de las cuotas del crédito con la certeza de que estas nunca variarán.
Estas son las opciones en Pesos:
Abono Fijo a Capital en Pesos:
Las cuotas son un poco más altas al comienzo pero luego comienzan a bajar. Desde la primera cuota el aporte a capital es bastante alto por lo que resulta ser la opción más económica.-Recomendado-.
Como las cuotas son más altas al comienzo es necesario tener un ingreso mensual más alto para poder solicitarlo, mientras que en los otros sistemas se requiere un ingreso mensual más bajo.
Cuota Fija en Pesos:
La cuota es idéntica de principio a fin. Sin embargo, el aporte a capital es gradual por lo que resulta un poco más costoso, por efecto de los intereses. (Note que el costo es muy similar al de la Cuota Media en UVR).
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