Voz y voto de morosos en las asambleas

Jueves, 2 de junio de 2016

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No se violan los derechos fundamentales de los propietarios morosos al impedirles hablar y votar, sin embargo, es importante consultar las indicaciones del reglamento de propiedad horizontal.

“Soy administradora de propiedad horizontal hace siete años.

“Quiero saber si los morosos pueden tener voz y voto en la asamblea de copropietarios? Considero que sí, pero no recuerdo en qué resolución o sentencia de la Corte se define esto.

“Le agradezco su orientación pues se acerca la asamblea de copropietarios y los miembros del consejo de administración me han consultado el tema”.

Respuesta

En varios casos la jurisprudencia ha señalado que no se violan derechos fundamentales de los morosos al impedirles participar en las asambleas. 

De todas formas es importante consultar el reglamento. Si allí no se hace alguna previsión al respecto no se podrá impedir a estas personas que participen con voz y voto en la asamblea.

Si está contemplada la disposición les recomiendo que de acuerdo con los antecedentes de la Ley 675 del 2001 no se impida estos derechos cuando se requiera el quorum del 70 por ciento.

Módulos de contribución

José Luis Urriza comenta: “¿Un local independiente de la portería con puerta a la calle, en un edificio mixto, debe cancelar el rubro de los porteros que permanecen dentro del edificio y no tienen acceso visual al exterior?

“El reglamento de propiedad horizontal en vigencia no aplico el artículo 31 del Capítulo VIII de la ley 675 especificando, claramente, qué rubros son expensas comunes. Dice simplemente: ‘Y demás empleados del edificio…'”

Respuesta

La Ley 675 del 2001 prevé que en el reglamento se deben establecer módulos de contribución. De esta manera los locales no tendrían que pagar por servicios que solo son utilizados por los apartamentos. Es necesario revisar el reglamento y hacer los ajustes pertinentes a este y al presupuesto.

                                               * * * * * 

Votación en asambleas

Nayda Espinosa quiere saber cuáles son los métodos más prácticos y confiables que se pueden utilizar en el proceso de votación de las asambleas. “La cuestión es que inicialmente las votaciones se hacían por escrito, en papelitos, lo que hacía tedioso el proceso y nada seguro, ya que las personas votaban 3, 4 y hasta 8 veces.

En las últimas reuniones se vota levantando la mano, pero creo que es menos confiable pues hay decisiones, como la de afectación de zonas comunes, que deberían tener un sustento demostrable”.

Respuesta

En inmuebles de uso residencial las decisiones de contenido económico no equivalen a un voto por apartamento, sino al coeficiente de copropiedad. Solo en aspectos de simple administración y que no sean económicos es posible el voto unitario.

En muchos edificios la administración entrega una papeleta a cada propietario en la que se anota el coeficiente que le corresponde. Luego las recogen y suman. En otros casos se toma nota en un tablero, pero esto se hace cuando no son muchas unidades privadas.

“Las asambleas no son para tratar problemas individuales, ni de los apartamentos ni de las zonas comunes. Para ese tipo de reclamos hay mecanismos directos”, expresa Nora Pabón abogada especializada en propiedad horizontal.

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Aprenda a hacer su oferta más llamativa

Miércoles, 2 de diciembre de 2015

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Andrés Moreno Bejarano / Redacción
 
Sin duda alguna a la hora de publicar un inmueble para vender o arrendar  en nuestro portal lo que más llama la atención de los posibles clientes son las fotografías de los espacios que son mostrados y su calidad.
 
Por eso Metrocuadrado le trae una completa guía que le puede ayudar a que su inmueble sea más atractivo a nivel visual y así pueda tener una amplia oferta para su anuncio.
 
Lo primero que debe saber es que lugares se deben mostrar:
 
–       Fachada exterior
–       Sala Comedor
–       Cocina
–       Dormitorio principal
–       Baño principal
–       Terraza

Una vez reconocidos los sitios de la casa visualice que ángulos le favorecen, siendo las fotografías tomadas desde las esquinas las que más ayudan a mostrar gran parte del espacio; la imagen de un inmueble amoblado le da a la persona un referente en cuanto la amplitud con la que este cuenta.
 
En cuanto a la iluminación, tome las fotos con todas las luces encendidas sin importar que sea de día, la luz artificial ayuda a que se vean mejor los espacios, pero tenga en cuenta que si toma las ventanas de frente, se va a ver oscuro por lo que es aconsejable que la luz que entre por allí la ubiquemos de espalda a nosotros o lateralmente.
 
La altura en la que capturamos la imagen también es importante, la recomendación es hacerlo a una altura promedio donde se vea en lo posible la misma proporción de techo que de suelo, de esta manera damos la sensación a la persona que está observando como si estuviera en aquel lugar.
 
Uno de los errores que se suelen cometer es hacer tomas torcidas, como si el predio tuviera una inclinación, para corregir esto, es posible utilizar un trípode o apoyar la cámara con una pared que de estabilidad.
 
Lo ideal es tener una buena foto por cada lugar del inmueble, por lo que es necesario que haga todo lo posible para que dicho espacio se vea agradable, libre de desorden u objetos que puedan generar “ruido” en la foto.

Fachada exterior

Es importante que la toma de la fachada se haga cuando el sol este pegando justo de frente.
 
De tener una piscina o jardín en frente de la casa, una foto donde se combinen los tres elementos es mucho más llamativa que con la sola fachada.
 
Tenga en cuenta que no se debe mostrar direcciones de la residencia o posibles indicaciones que den la ubicación exacta del inmueble.
 

Sala Comedor

El sofá nunca debe aparecer dando la espalda.
 
Si se quiere mostrar algún detalle del lugar, no utilice el zoom de la cámara, es preferible hacerlo en un programa de edición
 

Cocina

Este es uno delos espacios que más limpios se debe ver, aunque puede intentar utilizar algunos utensilios que decoren el lugar como platos o vasos que llame la atención.
 

Dormitorio

Este es uno de los espacios más importantes, ya que es el lugar de preferencia para la mayoría de las personas, intente tomar el mayor espacio posible mostrando la entrada abierta; si la habitación tiene baño privado también mantenga la puerta abierta para que se vea su interior.
 

Baño

Tome la fotografía a una altura promedio, haga énfasis en los objetos y detalles con el fin de mostrar el estado de los mismos, el inodoro siempre debe tener la tapa abajo.
 

Terraza

Este espacio debe verse soleado y aprovechar la vista que allí se pueda observar, mostrando parques, piscinas o cualquier lugar interesante que haya.
 
El video es otra buena opción para mostrar nuestro inmueble, los consejos antes dados pueden funcionar de igual manera, sin embargo debemos tener cuidado con los movimientos.
 
Podemos hacer tomas de panorámicas sino contamos con un trípode podemos hacerlo con nuestro cuerpo, girando  a 60 grados sobre nuestro propio eje sin mover las piernas, el desplazamiento debe ser lento pero fluido.
 
Si queremos hacer un plano caminando, hay que tener cuidado para que no se noten los pasos durante el video.
 
Al grabar con un celular hay que tener en cuenta que los reproductores de video utilizan un formato horizontal por lo que la grabación debe hacerse de la misma forma.
 
Fuente: Metrocuadrado
 
Si tiene comentarios sobre esta publicación escribanos a: laugua@eltiempo.com

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