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La importancia de las escrituras para acreditar la propiedad de una vivienda
Se estima que en México existen 10 millones de hogares que carecen de documentos legales
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Publicado: 05.10.2025 – 09:00Actualizado: 05.10.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
En México, millones de familias viven en casas que no cuentan con escrituras ni con documentos legales que acrediten la propiedad, lo que genera un riesgo constante para sus habitantes, ya que sin papeles no existe la certeza jurídica, ni la protección frente a un eventual desalojo.
De acuerdo con estimaciones del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, en el país al menos 10 millones de inmuebles se encuentran en esta situación irregular, pues en la mayoría de los casos son viviendas heredadas, terrenos adquiridos de manera informal o casas ocupadas con la idea de que el tiempo de posesión generará un derecho automático.
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Sobre el último punto, la plataforma Blun.M2 indicó que esa creencia es uno de los mitos más extendidos sobre la vivienda en el país, ya que se piensa que vivir por años en una propiedad basta para obtenerla de forma legal; sin embargo, la prescripción solo procede bajo condiciones específicas, pues se requiere demostrar buena fe y demanda un proceso judicial que suele extenderse durante años.
“En derecho inmobiliario, quienes se arriesgan a ocupar inmuebles sin documentos enfrentan procesos legales complejos, desalojos y hasta responsabilidades penales”, detalló Mike Ramírez, fundador de la plataforma de remates hipotecarios Blun.M2.
Riesgos de habitar sin papeles
Ocupar una casa sin escrituras expone a múltiples riesgos, ya que la persona puede enfrentar un desalojo inmediato si el legítimo propietario reclama el inmueble, aun cuando haya invertido en remodelaciones o ampliaciones. Asimismo, se abren puertas a demandas civiles y, en ciertos casos, a responsabilidades penales.
También, un inmueble sin certeza jurídica pierde valor, ya que no puede venderse de manera formal, no es posible obtener créditos hipotecarios con él ni garantizar una herencia a los familiares y es ahí, donde se incrementa el riesgo para los habitantes de la propiedad.
Cómo proteger el patrimonio
De acuerdo con la plataforma, es recomendable tomar medidas preventivas para evitar este escenario, tales como:
- Verificar en el Registro Público de la Propiedad si un inmueble está debidamente inscrito.
- Contar con asesoría legal antes de cerrar una compra o aceptar una herencia.
- En casos de irregularidad, la regularización es la vía para obtener documentos legales que reconozcan al verdadero propietario.
“El patrimonio de una familia se construye con certeza jurídica; una casa sin papeles no es un hogar seguro, sino un pasivo que puede perderse de un día para otro”, acotó Ramírez.
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Redacción El Economista
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Infonavit te presta para equipar tu hogar hasta 68,000 pesos
El crédito Equipa tu Casa permite que los derechohabientes paguen materiales, muebles o mano de obra
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Publicado: 04.10.2025 – 09:00Actualizado: 04.10.2025 – 09:00Compartir por WhatsAppCompartir por TwitterCompartir por FacebookCompartir por Linkedin
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) no sólo otorga créditos hipotecarios para adquirir vivienda, también ofrece alternativas complementarias para que las familias puedan mejorar y equipar su hogar.
Una de estas opciones es Equipa tu Casa, un financiamiento adicional que permite realizar reparaciones, mejoras o adquirir equipamiento esencial en el hogar.
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Cuando el valor de la vivienda que se compra es menor al monto máximo que otorga el Infonavit, los derechohabientes pueden solicitar este complemento.
El programa ofrece un financiamiento que va de los 10,318 pesos hasta los 68,789 pesos, con la misma tasa de interés que el crédito hipotecario, la cual oscila entre 3.50 y 10.45%, según el nivel de ingreso del solicitante.
El plazo de pago es el mismo que el del crédito principal y las condiciones incluyen el esquema de soluciones de pago del Infonavit. Además, el límite de edad para sumar el plazo es de 70 años para hombres y 75 años para mujeres.
Con esta modalidad, los trabajadores evitan recurrir a créditos personales o tarjetas de crédito con intereses de hasta 30% para comprar bienes como refrigeradores, aires acondicionados o materiales de construcción.
¿Cómo funciona Equipa tu Casa?
Para acceder a este beneficio es necesario solicitarlo al momento de contratar un Crédito Tradicional Infonavit o Infonavit Total. La diferencia entre el monto máximo de financiamiento y el valor de la vivienda debe ser de al menos 10,318 pesos.
Los acreditados beneficiados con este esquema a partir del 12 de febrero del 2025 recibirán un correo electrónico con instrucciones sobre cómo utilizar los recursos para compras en el comercio de su preferencia.
Cabe mencionar que el programa Equipa tu Casa se integra con las plataformas digitales del Infonavit, lo que facilita la gestión del crédito y el uso de beneficios.
A través de Socio Infonavit, los derechohabientes pueden acceder a descuentos exclusivos y promociones al registrarse con su Número de Seguridad Social (NSS) y su contraseña de Mi Cuenta Infonavit.
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