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¿Conviene comprar un departamento en preventa en CDMX con un presupuesto mayor a $3 millones?

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BRN Admin Publicado en Comprar un departamento, Comprar una casa, Inversión inmobiliaria, Negocios e Inversión en Bienes Raíces En septiembre 22, 2025

Contenido

La preventa puede dar miedo, pero también es donde está la mayor plusvalía. En LLAVE MX sabemos que invertir en esta etapa es una de las decisiones más inteligentes que puede tomar un comprador o inversionista en la Ciudad de México, siempre que se analice correctamente el proyecto. Con un presupuesto mayor a $3 millones de pesos, las oportunidades no solo existen: pueden marcar la diferencia entre una compra ordinaria y una inversión estratégica.

¿Por qué la preventa puede generar más plusvalía?

Comprar en preventa significa adquirir un inmueble antes de que esté terminado. Esto permite acceder a precios más bajos, esquemas de pago flexibles y, en muchos casos, elegir mejores ubicaciones dentro del desarrollo.

En CDMX, la plusvalía promedio en departamentos de preventa oscila entre 15% y 30% al momento de entrega. Si hablamos de proyectos bien ubicados y con alta demanda, ese porcentaje puede ser incluso mayor. Para alguien con un presupuesto de más de $3 millones, esto implica la posibilidad de que su inversión se revalorice significativamente en un lapso relativamente corto.

¿Qué considerar antes de invertir en preventa?

Ubicación estratégica
La CDMX es un mosaico de micro-mercados. Colonias como Del Valle, Narvarte, San Ángel o la zona de Polanco ofrecen alta demanda y liquidez. Evalúa accesos viales, transporte público cercano y la presencia de servicios como escuelas, hospitales y comercios.

Reputación del desarrollador
No todos los proyectos cumplen lo que prometen. Investiga la trayectoria del desarrollador, sus entregas pasadas y la calidad de acabados. Un historial sólido reduce riesgos.

Esquema de pago y financiamiento
Con más de $3 millones, tienes margen para negociar. Muchas preventas ofrecen mensualidades bajas durante la obra y el saldo a la entrega. Esto te da flexibilidad sin descapitalizarte.

Amenidades y tendencias de mercado
Amenidades como coworkings, gimnasios o rooftops son cada vez más valoradas. También, la demanda actual se inclina hacia departamentos compactos, de 1 o 2 recámaras, con diseño eficiente y bajo mantenimiento.

Documentación legal
Verifica que el proyecto cuente con permisos, licencias de construcción y un fideicomiso en caso de ser necesario. Este paso asegura tu inversión y evita sorpresas.

¿Quién debería invertir en preventa con más de $3 millones?

CASA DINERO DEUDA COMPRA BIENES INMUEBLES

Inversionistas que buscan rentabilidad: al comprar en preventa y vender o rentar al momento de entrega, el retorno puede ser más alto que en otros instrumentos financieros.
Compradores que quieren su primer hogar en zona premium: la preventa permite acceder a colonias que de otra forma serían inalcanzables al precio final.
Quienes buscan diversificar patrimonio: un inmueble en CDMX siempre será un activo sólido frente a la inflación y la volatilidad financiera.

Nuestro consejo:

Comprar un departamento en preventa en CDMX con un presupuesto mayor a $3 millones sí conviene, siempre y cuando se analicen a fondo el proyecto, la ubicación y el desarrollador. La clave está en informarse, comparar y tomar decisiones con visión de futuro.

En LLAVE MX ayudamos a desarrolladores e inversionistas a conectar con proyectos de calidad que reducen riesgos y maximizan plusvalía.

¿Quieres conocer opciones seguras de preventa en CDMX? Escríbenos y abre la puerta de tu próxima inversión.