Cómo solicitar la rectificación del avalúo catastral

Jueves, 26 de agosto de 2021

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¿En qué casos puedo pedir la rectificación del avalúo catastral?

– Cuando el área de terreno que tiene Catastro no es la correcta.

– Si el área construida que tiene Catastro corresponde a la del predio.

– En aquellos casos en los que el nombre del propietario, la escritura, fecha y matrícula inmobiliaria no están bien.

– Cuando en el predio solo hay vivienda y Catastro define que su uso es comercial.

– Si en el predio hay vivienda, pero también hay un local, panadería, cafetería, peluquería, etcétera, y Catastro informa que su uso es de vivienda.

Lee también: Conoce en cuánto puedes vender o arrendar tu inmueble

¿Cómo hacer un reclamo por el avalúo catastral de un inmueble en Bogotá?

Se requieren los siguientes datos básicos para obtener información respecto al avalúo de sus predios: nombre completo del propietario, matricula inmobiliaria, documento de identificación del propietario, chip del inmueble o dirección exacta del predio.

La rectificación del avalúo catastral podrá ser solicitada por el propietario, poseedor o apoderado debidamente autorizado, cuando demuestre que el valor del predio no se ajusta a las características y condiciones del mismo.

Lee también: ¿Cómo hacer un avalúo comercial?

Estos son los requisitos:

– Primero debes realizar la solicitud por escrito.

– Luego tienes que presentar la fotocopia legible de la escritura pública de adquisición del inmueble.

– Seguido a eso, anexa los documentos que demuestren las inconsistencias en el avalúo catastral del predio.

Estas pueden ser las pruebas opcionales:

– Planos del predio o del terreno para verificar las áreas.

– Fotografías que muestren el estado y uso de la construcción o topografía del terreno.

– Aerofotografías, cuando se trata de predios rurales.

– Certificaciones de autoridades administrativas (relacionadas con afectaciones viales, ambientales, zonas de alto riesgo, reservas forestales, rondas de río, líneas de alta tensión, certificaciones de las correspondientes oficinas de Planeación, Medio Ambiente, Acueducto, etc.).

– Presupuestos de obra, con el fin de verificar el costo de los valores de los materiales de construcción.

– Avalúo comercial vigente no mayor a un año.

– Estudios y/o ofertas de mercado de inmuebles similares en el sector, con el fin de comparar valores.

También te puede interesar: ¿Cuál es la diferencia entre el avalúo comercial y el avalúo catastral?

¿Cuánto cuesta el avalúo catastral?

Solicitar la rectificación del avalúo es un proceso totalmente gratuito. Sin embargo, los reclamantes deben asumir el costo de las fotos de los predios y las fotos de las escrituras.

Una vez sea radicado el reclamo, el proceso deberá resolverse en 30 días hábiles. Las personas pueden presentar los documentos en las oficinas principales de Catastro o en los Centros de Atención Distrital Especializada (Cade).

Resuelve más dudas aquí sobre el avalúo comercial y el avalúo catastral

Escríbenos a: contenidom2@metrocuadrado.com

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Así puedes arrendar, comprar y vender vivienda de interés social

Jueves, 26 de agosto de 2021

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A través del programa de arriendo social Semillero de Propietarios los colombianos se pueden beneficiar de diferentes formas.

Si te postulas y eres elegido, podrás arrendar una Vivienda de Interés Social (VIS) y recibir un subsidio para del canon de arrendamiento por parte del Gobierno durante dos años. Una vez cumplido este tiempo, tendrás un ahorro y podrás comprar vivienda con el subsidio Mi Casa Ya.

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Por otro lado, si eres propietario de una vivienda VIS, puedes ponerla en arriendo con Semillero de propietarios, esto a través de un gestor inmobiliario.

Ventajas de arrendar con Semillero de Propietarios

El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, explicó que en el programa no solo participarán las constructoras con sus proyectos de vivienda, también lo pueden hacer las familias que tengan una vivienda para arrendar.

“Las familias entran activamente al negocio de arrendamiento con el gobierno. Eso tiene varios propósitos. Uno de ellos es democratizar la ayuda de este programa para que no le llegue solamente a constructores, sino que también pueda llegarle a una familia. Por ejemplo, una señora que solo tiene la vivienda donde vive y tiene una vivienda para arrendar, que bueno que la pueda arrendar al Gobierno, a una buena tasa, con una garantía y todos los seguros a través de un gestor inmobiliario y Semillero de Propietarios”, contó Malagón.

¿Necesitas dinero prestado para comprar tu casa?

De acuerdo con el Ministro, las viviendas VIS se arriendan entre el 0,8, 0,7 y el 1 % sobre su valor. Es decir, que tienen una rentabilidad efectiva anual por encima del 7 u 8 %, y en este caso con una particularidad, el cliente es la nación.

Requisitos para arrendar tu vivienda

Para que puedas inscribir tu vivienda en Semillero de Propietarios debes cumplir ciertos requisitos:

1. Tiene que ser una vivienda de interés social (VIS).

2. Puede ser nueva o usada.

3. Debe haber sido construida después de 1990.

Adicionalmente, ten en cuenta que para postular tu vivienda debes hacerlo a través de un gestor inmobiliario y que para inscribirla al programa se necesita un avalúo comercial, el certificado de tradición y libertad, la copia del contrato de administración inmobiliaria, el certificado de idoneidad de la vivienda y un registro fotográfico.

Opción de compra

Si postulas tu casa, puedes hacerlo solo para arriendo o con opción de compra, esto último solo es válido si la vivienda es nueva, pues después de 2 años el arrendatario puede ejercer la opción de compra con el subsidio Mi Casa Ya, que aplica para viviendas nuevas.

Viviendas usadas serán parte importante del programa

Aunque sobre las viviendas usadas no se pueda ejercer la opción de compra, estás cumplen un papel muy importante dentro del Semillero de Propietarios.

La idea del Gobierno es darle a los beneficiaros la posibilidad de escoger el barrio y la vivienda. “Para cumplir el propósito que tiene el presidente Duque de darle a la gente la libertad de elegir, permitimos que entraran viviendas usadas. ¿Por qué? Porque una vivienda usada, por la misma plata, la gente la puede conseguir mejor localizadas o en su defecto puede conseguir viviendas en el mismo sitio pero más grandes”, enfatizó el Ministro.

La plataforma para consultar las viviendas

A partil del 12 de agosto las personas que se han inscrito al programa Semillero de Propietarios empezarán a recibir las notificaciones sobre si fueron elegidos como beneficiarios.

Durante este mes también se publicará el primer catálogo online de viviendas disponibles y, a través de nuestro portal Metrocuadrado.com, los seleccionados también podrán consultar la oferta disponible.