Qué revisarle a una vivienda nueva antes de comprar

Viernes, 15 de diciembre de 2017

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Laura Guana Romero / Redacción Metrocuadrado

Sara Zamora, vicepresidenta nacional de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, le contó a Metrocuadrado cuáles son esos detalles que jamás pueden pasar desapercibidos en una compra de vivienda nueva.

Muchas veces el comprador desprevenido toma su decisión de compra impresionado por la decoración del apartamento o de la casa modelo. Por eso revisar cada detalle es una importante tarea.

Revisar que la construcción tenga todos los permisos en orden.

Analice con cuidado el tamaño de todos y cada uno de los espacios de la nueva vivienda e imagine cómo podría ubicar todo su mobiliario, pensando en los integrantes y las necesidades de usted y su familia.

• Instalaciones eléctricas, gas y sanitarias: verifique concienzudamente sí hay suficientes salidas eléctricas, revise que los aparatos a gas o eléctricos de la vivienda funcionen a la perfección. Las griterías de baños, cocina patios e incluso la tasa del baño deben ser revisados cautelosamente.

• Instalaciones hidráulicas: tenga en cuenta los sifones y los registros. Estos últimos son los que permiten cerrar el paso del agua cuando se rompe algún tubo o se requiere reparar un aparato sanitario.

• Acabados: el piso debe estar totalmente nivelado, los ladrillos y los enchapes mírelos detenidamente, es importante que sean pulidos.

• En el momento de escoger entre área y acabados, prefiera más superficie y menos acabados, eso ayuda a la valorización a futuro.

• Adquirir una vivienda en obra gris puede resultar atractivo para quienes desean remodelas, sin embargo es importante que tenga en cuenta los gastos de arreglar su apartamento (pintura, enchapes, pisos etc).

• Ventana y puertas: comprobar que el sistema de cerramiento funcionan correctamente y que no hay espacios por los que pueda pasar las inclemencias del tiempo.

• Barandillas: cerciorarse de que no están sueltas y están perfectamente ancladas.

• Paredes y techos: mirar detenidamente que no están abombadas, que no hay grietas y que no existe humedad.

• Luces: comprobar que todas funcionan, poniendo bombillas en caso de que no haya.

• Servicios comunitarios: aunque se encargue la comunidad, usted puede también cerciorarse de que el ascensor, las luces fijas o automáticas de la escalera, la piscina o el cuarto de contadores no presentan problemas.

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Derechos al comprar vivienda usada

Viernes, 21 de julio de 2017

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Durante el negocio deben cumplirse ciertos requisitos legales y otros de procedimiento esenciales para evitar malentendidos.
 

Entre los derechos más importantes de los compradores están los siguientes:
 

• Recibir por parte del vendedor todos los pagos de impuestos (predial y valorización). 
 

• Revisar que los servicios públicos funcionen perfectamente.
 

• Constatar que los linderos, nomenclatura y características del inmueble estén muy bien especificados en la escritura.
 

• Que la propiedad esté libre de cualquier tipo de hipoteca, proceso de sucesión, desenglobe, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia.
 

(Lea también: comprar vivienda nueva: tres aspectos que debe saber)
 

• Obtener información veraz sobre el inmueble y sus características. 
 

• Acceder a una copia del reglamento de propiedad horizontal y en lo posible de los planos arquitectónicos del inmueble.
 

• Pasar a su nombre las cuentas de los servicios públicos.
 

• Cobrar una indemnización en caso de que el vendedor le incumpla con alguna de las condiciones. Esto debe quedar estipulado en los acuerdos entre las partes.
 

• Una vez cumplido los respectivos trámites, tener autonomía total sobre el bien.
 

(Le puede interesar: consejos para invertir en segunda vivienda)
 

• Conocer explícitamente el uso del suelo o destino que se le puede dar a la propiedad.
 

•  Recibir todas las copias de las llaves de acceso al inmueble y de las puertas de cuartos y/o clósets.
 

Igualmente, el vendedor debe cumplir con los siguientes deberes:
 

• Pagar la retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio en venta o, en el caso en que así lo hayan acodado, el porcentaje correspondiente al impuesto y/o derechos de registro.
 

• Entregar paz y salvo por concepto de: servicios públicos, impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, salir al saneamiento de la venta del inmueble en los casos de ley, responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho del dominio que transferirá al comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al comprador.
 

(Lea también: subastas inmobiliarias, una alternativa para comprar vivienda)
 

• Pagar, cuando así lo hayan pactado las partes, el valor o porcentaje correspondiente a los gastos de derechos notariales (escritura).
 

• Entregar limpio el inmueble y con las instalaciones en perfecto funcionamiento.
 

• Redactar los documentos a que haya lugar como el contrato de compraventa y/o la promesa de compraventa.
 

• Fijar las condiciones y términos de los pagos y del negocio en general.
 

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